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拆迁时的房屋租赁合同能补,房屋被拆除后,房屋租赁关系仍然有效,双方可以继续按照租赁合同履行。出租人不能因此解除租赁合同,但由于以前的房屋已被拆除,承租人可以在该房屋内进行补偿安置。如果补偿安置的住房条件与以前的住房条件不同,双方也可以根据实
解除房屋租赁合同的方式有: (1)约定解除。房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自由的原则,经协商一致而解除合同。 (2)法定解除。房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时,当事
拆迁时的房屋租赁合同能补,房屋被拆除后,房屋租赁关系仍然有效,双方可以继续按照租赁合同履行。出租人不能因此解除租赁合同,但由于以前的房屋已被拆除,承租人可以在该房屋内进行补偿安置。如果补偿安置的住房条件与以前的住房条件不同,双方也可以根据实
依据《民法典》第五百零二条,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不
继续有效。出租在出卖前应该告诉承租人欲出卖房屋的事实。建议委托专业帮助处理,以便更好的维护你们的合法利益。
成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查: 1、合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。 2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋
出租人和承租人订立租赁合同,双方就租赁的物品、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,合同视为成立。租赁合同有无效力,根据有关法律和地方性行政法规的规定,对租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查:
房屋租赁合同办理登记备案后,具有下列对抗第三人效力: 1、租赁期间出租人出售该房屋的,承租人在同等条件下有优先购买权; 2、租赁期届满出租人需将该房屋再出租的,承租人在同等条件下有优先承租权; 3、房屋租赁期间,出租人将该房屋出售给第三人,
合同变更后原合同的效力,需要视具体情况而定: 1、如果新签订的合同中会对之前的合同进行了明确的规定,注明撤销之前的合同,原合同就会因为新合同的生效而变得无效; 2、合同变更部分内容是需要在原合同的基础上进行的,合同的变更以原合同关系的存在为
房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好归还出租人的协议。 房屋租赁合同如果达到法定或者约定解除的条件的,就可以申请解除备案,具体情形如下: 1、出租人或承租人应向对方提出解除合同的