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更换物业公司业主需要经过业主。业主共同决定的事项,由专有部分占三分之二以上的业主和三分之二以上的业主参加投票。以下事项由业主共同决定:制定和修改业主大会议事规则;制定和修改管理规定;选举业主委员会或者更换业主委员会成员;选择和解雇物业服务企
解聘物业服务企业要业主共同决定,制定和修改业主大会议事规则、制定和修改管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘或解聘物业服务企业或者其他管理人等事项,需要业主共同决定,由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的
需要看前期的物业公司与新物业公司有无签订相关权利转让的协议及你们与前物业公司的合同约定,常规应不需要签署,只需要与业主委员会签署即可。
延期房屋交付不需要支付物业费。物业费的收取时间是业主实际收房后,物业公司开始物业服务;已竣工但尚未交付买受人的物业,由建设单位缴纳物业费。
1、根据《物业管理条例》第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业
物业合同需要物业签字。当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
物业公司的职责: 1、物业维修管理:物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准,对其经营管理的物业进行维修和技术管理,包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理; 2、物业
如果公司股权转让涉及的股权,属于夫妻共有财产,这时候就属于婚姻法中对于夫妻共同财产的重大处分,必须经过双方签字确认,或者事后追认,才能发生完整的法律效力;如果是一方的个人财产,就可以由股权所有方签字确认,不需要经过夫妻双方的同意。股权也是财
1、以不动产入股的,转让过程中需要缴纳营业税。而根据国家税务部门在2002年发布的最新规定,股权转让不再征收营业税。2、企业所得税。根据规定,企业股权投资转让所得或损失是指企业因收回、转让或清算处置股权投资的收入减除股权投资成本后的余额。企
物业公司不备案的后果如下:没有备案的物业公司,在业务地经营的时候,是不享受法规的保障的。一旦发生物业纠纷等需要解决时,物业主管部门没有任何的义务协助解决。一经发现,会被处以罚款,并限期备案,拒不改正,将会被处以重罚。备案企业才能够在法律框架