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对于商品房的迟延交付,开发商有两种免责情形,分别是:1、人为因素,即在施工过程中发生不可抗力的人为因素,例如有关行政部门采取行政措施等异常情况,就可适用不可抗力原则;2、自然因素,即在施工过程中发生了非常严重的自然现象,例如风灾或者地震等情
开发商交房的时间根据合同约定确定。在双方签订的房屋买卖合同中,双方明确约定房屋交付使用时间的,从其约定,合同没有约定或者约定不明确的,双方可以协商决定或者根据交易习惯协商决定。
开发商不能按时交房,经催告在3个月合理期限内交房的,买受人可以要求开发商赔偿逾期时间部分的损失;经催告在3个月合理期限内不能按时交房且开发商没有给出正当理由的,买受人可以解除合同、一切损失由开发商承担。
开发商不能按时交房经催告在合理期限内交房的,买受人可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失;经催告在合理期限内仍不能按时交房且开发商没有给出正当理由的,买受人可以解除合同,一切损失由开发商承担。
开发商未按合同时间交房,怎么办有违约金吗关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成
如果是开发商的原因没能按期交房,开发商应按照合同约定向购房者进行违约赔偿,购房者也可以根据合同约定提出退房。 【法律依据】
对于开发商违约的情况,一般的处理方式包括: 1、要求开发商采取补救措施; 2、继续履行合同,购房者拒绝行使合同解除权的,可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼,要求开发商继续履行该合同; 3、赔偿损失等,开发商违约时
遇到开发商不能够按时交付房屋的处理如下: 1、 开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出延期交房的理由,这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由,但属于购房者能够承受的范围,例如开发商
在实际生活中,购房者并不能够如愿如期的收到所购的期房。购房者遇到开发商延期交房的时候是可以要求开发商承担违约责任的。在实际的房地产交易之中,开发商往往占据主动地位,处于强势的一方,建议购房者最好通过法律途径来解决。如果合同里面明确的约定了延