二手房约定的违约金过低的怎么办

2021-03-04 69

普法内容

二手房合同中约定的违约金过低的，当事人可以向人民法院或者仲裁机构申请适当提高违约金的数额。当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。在二手房买卖中违约金数额可以按照下列标准计算： 1．逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 2．逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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二手房房东违约怎么办房东违约怎么办
手房房东违约的，房东需支付买方2倍的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2021-01-04 218
二手房合同低价合同却退房违约金怎么办
二手房违约金过低不能弥补违约带来的经济损失，法院在进行判决时会以违约金条款为依据，在其基础上进行相应的调整，违约金过低不能弥补损失时会增加相应的赔偿金额，过高时也会相应的减少。

2021-02-26 74
二手房，定金刚刚交了，违约怎么办
如果合同是无效的，定金应当全部进行返还。其次要确认协议有没有欺诈或者是重大误解等情况，若是有的话可以在签订协议那天开始规定期限请求人民法院进行撤销，在协议撤销之后，定金应当全部进行返还。在协议合法有效的情况之下，就要确定哪方是违约方，哪方是

2021-03-12 182

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约定的违约金过低怎么办
违约金过高、过低的认定和处理违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。 1、约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加；约定的违约金

2021-11-21 15,340
合同约定的违约金过低怎么办
当事人认为约定的违约金过低的，可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。提出要求的一方，需要出示相应的证据资料，证明违约金确实低于实际损失。守约方可以向法院请求提供违约金数额的，没有数额限制。

2022-06-10 15,340
二手房违约金怎么约定
在二手房买卖合同中有一条专门条款：违约责任。内容如下： 1、凡违反本合同约定的，责任人承担违约金人民币XXX万元（这里的数据最高不超过交易价的20%，如果双方无异议，可以自由确定数值）。 2、违约责任

2022-08-02 15,340
二手房违约金过高怎么办
1、定金罚则和违约金条款通常并存于格式合同中，且违约金约定为转让成交价的20%，按照该比例若违约少则要承担十几万的违约金、多则数百万，远高于适用定金罚则获得的赔偿，导致双方因守约方主张适用违约金条款而

2022-06-28 15,340

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二手房定金协议违约怎么办
看哪一方作为违约方：1、如果买房者违约，无权利要回违约金。买房者反悔，买房者资金不足或者买房者因为个人信用难以贷到现金，都属于买房者一方原因违约，除非合同有约定或者双方有口头约定这些事项输运免责事由不用承担违约责任；2、如果是卖房者违约，比

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合同违约金约定的过高怎么办
合同违约金约定的过高的处理的办法如下： 1、合同纠纷中违约金过高的，可以双方协商降低； 2、无法达成一致的可以起诉到法院，由法院进行判决处理。约定的的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分地高于造成的损失，当事人

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二手房卖家违约怎么办
二手房买卖中，如果卖方出现违约行为，买方可以先与卖方协商，协商不成时，就应该及时准备二手房买卖合同的有关证据，积极向人民法院提起诉讼，主张自己的合法权益。与卖方协商甚至是打官司的过程中，买方应当注意，如果买方本身想继续与卖方完成交易，可以要

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