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预售合同交房了要换成正式合同。商品房预售合同就是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买
商品房预售需要备案。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
预售房并不强制要求交全款。购房者购买预售商品房,不是必须缴全款的,是否支付全款,完全是通过双方协商的结果。所以,在购买预售商品房的时候,可以看看自己的支付能力,在加上对开发商和预售房屋的具体情况,做一个大概能接受的范围。
预售房需要交换房费,因开发商违约需要交换房费。预售房未备案换房的,可以重新签订商品房合同。预售房已备案换房的,需要开发商撤销合同备案,重新签订商品房合同后备案。
是的!我国《城市房地产管理法》中对商品房预售的条件资格及程序作了规定,而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。商品房预售不仅仅是对于楼盘销售商钻法律漏洞借机炒房等行为的规制,还
预售买房交房时间没有统一规定,一般是在商品房预售合同中进行约定,根据约定时间交房。有的地方要求开发商在开盘之后的2年内就要交房。 商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建
商品房预售,必须取得预售许可证。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。依据中华人民共和国《城市
不能卖房,因为开发商没有预售证卖房是违法的。《城市商品房预售管理办法》规定:对于商品房的预售,实行许可制度。开发企业应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》之后,才能进行商品房预售。没有取得《商品房预售许可证》的,则不能预
商品房预售,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。商品房预售应当符合下列条件: 1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证; 3、
房改房交易需缴纳的费用: 1、契税,一般按照房屋评估价格的3%进行缴纳,但是各地有相应的减免政策,缴纳主体为房改房的买方; 2、土地出让金,缴纳的标准为每平方米的建筑成本*建筑面积*1%,这是房改房和一般商品房的不同之处,一般来说房改房的土