租金超过租赁物价值

2021-03-26 2,744

普法内容

在当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有的情况下，如果租赁物收回时的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用，出租人收回租赁物的，就会对承租人有失公平，这时，应当允许承租人要求出租人部分返还超过的价值。

《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

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出租人解除合同，收回租赁物的价值返还请求权
承租人在一定的条件下享有请求返还原物的请求权。例如出租人未经承租人同意，进入承租的房屋，拿走出租人物品的，承租人可以请求返还原物或者赔偿。有关规定：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不

2021-03-18 343
门面租金涨价不能超过多少
国家法律没有相关规定。恰恰相反，租金属于民法典的调整范围，是当事人的意思自治，只要不违背法律强制性规定，双方当事人可以任意约定金额。

2021-01-23 463
抵押物能超过担保物的价值吗
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值，债权超出抵押物的价值时可以增设担保人。《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及

2022-03-09 29

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承租人请求部分返还租赁物价值的
1、您与房客构成房屋租赁合同关系。2、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人擅自将您的家电卖掉导致租赁物损耗的，您可向其提出解

2022-10-31 15,340
承租人租赁违法价值的租赁合同有效吗
承租人违法犯罪并不影响租赁合同的法律效力，租房合同满足以下条件就有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力。 (二)意思表示真实。 (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。有下列情形

2022-10-13 15,340
融资租赁合同租金怎么确定，影响融资租赁物的价值的有哪些因素因素
融资租赁合同的租金，除当事人另有约定的以外，应当根据购买租赁物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利润确定。租金的高低直接关系到出租人与承租人双方的经济利益，实践中影响租金的因素很多，包括设备的价格、

2022-03-08 15,340
承租人为使租赁物价值增加所支出的费用由谁承担？
承租人为使租赁物价值增加所支出的费用由谁承担承租人为使租赁物价值增加所支出的费用又称有益费用。有益费用的构成具备以下条件： 1、须该费用为对租赁物进行改善或在租赁物上增设他物而支出的费用。 2、须因该

2022-11-01 15,340

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超过20年租赁合同有效吗
超过20年的租赁合同是无效的。因为根据我国相关的法律法规的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这个法条的意思就是双方在合同中不能约定租赁合同的期限超过二十年，超过二十年的那一部分租赁合同是无效的。如果出租人不同意合同无

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房租租赁出现租房纠纷怎么办
在房屋租赁合同履行过程中，出租方与承租方发生纠纷时，首先应当通过协商解决，如果双方协商一致，可以就纠纷事项签订《房屋租赁合同补充协议》，明确约定纠纷事项的处理方法。如果出租方和承租方无法协商一致，则应当向房屋所在地人民法院提起诉讼，请求人民

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租赁合同和租赁协议有什么区别
从法律上来说，租赁合同和租赁协议没有什么区别，两者具有一样的法律效力，都受到法律的保护。房屋租赁协议和房屋租赁合同属于同一性质，是指房屋的出租人把房屋提供给承租人使用，承租人在约定的时间之内，支付一定的租金，并且在合同终止的时候，把房屋完

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