您的位置:法师兄 > 律师普法 > 公司买房可以转到个人名下吗
公司买房可以转到个人名下吗

公司买房可以转到个人名下吗

2023-01-03 2,716
普法内容
公司买房可以转到个人名下,因为它的产权本身是属于公司所有的,办理产权转让的手续较为复杂,税费也较高。公司名下房产,转移给个人主要两种形式: 1、以股权的形式转让给个人; 2、以买卖的形式转让给个人,公司转让房产会面临高额税费,包括土地增值税、营业税、印花税和企业所得税,具体情况如下: (1)土地增值税,计算的依据是增值额,分为4个级次,即:增值额未超过扣除项目金额50%的部分,增值税的税率是30%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分,土地增值税的税率是40%;增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分,土地增值税的税率是50%;增值额超过扣除项目金额200%的部分,土地增值税的税率是60%; (2)营业税,税率5.55%卖方缴纳; (3)个人所得税,税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳; (4)印花税,税率1%买卖双方各半,不过从2009年至今国家暂免征收; (5)契税,基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳; (6)测绘费; (7)登记费、工本费。
《城市房地产转让管理规定》
第六条  下列房地产不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《中华人民共和国印花税法》
第五条   印花税的计税依据如下: (一)应税合同的计税依据,为合同所列的金额,不包括列明的增值税税款; (二)应税产权转移书据的计税依据,为产权转移书据所列的金额,不包括列明的增值税税款; (三)应税营业账簿的计税依据,为账簿记载的实收资本(股本)、资本公积合计金额; (四)证券交易的计税依据,为成交金额。
第六条   应税合同、产权转移书据未列明金额的,印花税的计税依据按照实际结算的金额确定。 计税依据按照前款规定仍不能确定的,按照书立合同、产权转移书据时的市场价格确定;依法应当执行政府定价或者政府指导价的,按照国家有关规定确定。
《中华人民共和国契税法》
第三条   契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第四条   契税的计税依据: (一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款; (二)土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额; (三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
《中华人民共和国个人所得税法》
第二条  下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税: (一)工资、薪金所得; (二)劳务报酬所得; (三)稿酬所得; (四)特许权使用费所得; (五)经营所得; (六)利息、股息、红利所得; (七)财产租赁所得; (八)财产转让所得; (九)偶然所得。 居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。

*注:律师普法为法师兄(原110咨询网)原创内容,未经授权,任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>
  • 公司名义买房过户到法人的名下可以吗
    公司名义买房过户到法人的名下可以吗

    可以,公司房产过户流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。 2、申请材料准备好后,

    2020-03-18 457
  • 个人名下车牌能不能转到公司名下吗
    个人名下车牌能不能转到公司名下吗

    个人名下车牌可以转到公司名下。个人车辆转给公司,需要办理二手车过户,个人车辆过户给公司需要,车主持有身份证、车辆登记证书、行驶证、车辆合格证、受让方公司单位需要该单位的《组织机构代码证书》、加盖单位公章的委托书和被委托人的身份证明。 公司

    2023-04-16 3,264
  • 公司名下厂房怎么转到另一个公司
    公司名下厂房怎么转到另一个公司

    实践中,往往存在房地产公司(一般是母公司)先参与土地中标,然后,再成立一个项目公司(该项目一定是母公司的子公司)对其中标的土地进行独立开发的现象。这种房地产母公司中标拿地,后注册成立项目公司(子公司)开发的现象,在实践中存在以下两种情况:

    2020-08-18 237
专业问答更多>>
  • 公司商标转到个人名下可以吗

    可以的, 商标转让流程包括:申请→受理→审查→公告→核发转让证明。国家商标局自收到转让申请文件到发出转让受理通知书的时间为1—2个月;自收到转让受理通知书起4—6个月时间,国家商标局对提出转让的商标进

    2022-05-21 15,340
  • 个人车子转到公司名下可以吗

    现在如果个人车子转到公司名下的话,具体有三种形式,一、办理车辆转籍,转成公司名称;二、作为对公司的投资。这两种情况都不涉及交税。三、公司租赁你的车,这种情况要交个人所得税,不合算。

    2022-07-03 15,340
  • 公司的车转到个人名下可以吗

    如果公司出现问题,对你不利(可以你可以自己写个租赁协议,公司租你自己的车就可以了,发票可以只是用来当税用而已,比如年底要交税了,这些发票可以抵消些)。

    2022-07-30 15,340
  • 用公司商标转到个人名下可以吗

    可以的, 商标转让流程包括:申请→受理→审查→公告→核发转让证明。国家商标局自收到转让申请文件到发出转让受理通知书的时间为1—2个月;自收到转让受理通知书起4—6个月时间,国家商标局对提出转让的商标进

    2022-05-22 15,340
法律短视频更多>>
  • 婚前买房可以写两个人名字吗 00:58
    婚前买房可以写两个人名字吗

    婚前买房可以写两个人的名字。首先,婚前购置的房产的性质,可以分为一方的个人财产与夫妻共同财产这两种类型。一般情况下,一方个人出资购置的婚前房产,就应当认定为该房个人所有的房产。因此,所有权人有权处分自己的房产,加上配偶的名字。但是如果房产登

    5,467 15,340
  • 孩子多大名下可以买房 01:05
    孩子多大名下可以买房

    孩子的年龄满十八周岁,可以独立购房;如果没有满十八周岁,也是可以买房的,但需要其监护人提供监护证明材料。 使用未成年人孩子的名字,来签订购买房屋合同的,只能让孩子的监护人代理进行交易。 未成年人可以单独购置物业,但因为其现在还没有债务偿还能

    41,609 15,340
  • 公司名义买车可以贷款吗 01:24
    公司名义买车可以贷款吗

    公司可以贷款的名义购车,但需要提供公司营业执照、税务登记证和法人身份证,并提交贷款申请,经银行批准。但是,以公司名义贷款购车只能计入税后费用,不能抵税,反而可以减少公司资金外流。因此,以公司名义贷款购车后,公司的财务处理应该得当,绝不能偷税

    4,959 15,340
房产纠纷不同阶段法律问题导航
吴莉律师 吴莉律师

广东天穗律师事务所 | 专职律师

擅长:公司法、婚姻家庭、合同纠纷
咨询律师
186-2004-7948
主讲嘉宾
为您推荐
法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?