购买小产权房子的合同是否有效？

2021-04-24 69

普法内容

依法成立的小产权房买卖合同有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员且未经有关组织和部门批准，应作无效处理。

《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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买卖小产权房是否合同无效
买卖小产权房合同不一定无效。发生在本集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；取得有关组织和部门批准将房屋出售给本乡以外人员的，可以认定有效；未经有关组织和部门批准将房屋出售给本乡以外人员的，应作无效处理。

2021-01-22 62
买房合同是否有效，无产权房屋买卖合同
无产权房屋买卖合同是否有效需要视情况而定，根据合同的规定，如果违反行政法规的强制性规定，合同是无效的。

2020-12-26 129
现在房产证在小产权的房产购房合同有效吗？
二手小产权房买卖合同无效。根据我国法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护等。

2021-01-17 113

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小产权房子买卖合同是否有效
无效。违法的小产权房，即非法占用集体用地或者闲置的国有土地，将农村集体用地使用权变相流转，或改变国有土地使用性质，在没有土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下，进行非法建设的违法建筑。与农民合

2022-05-19 15,340
买小产权房合同是否有效
合同是无效的。购买小产权房因为没有国家相关部门批准的这一环节，又没有相关法律条款进行保护，所有即使购房人签订了购房合同，这个合同也是无效的。根据国家的相关规定，小产权房只能在集体成员内部转让、置换。小

2022-05-08 15,340
小产权的房子的买卖合同是否还有效
合法小产权房买卖合同具有法律效力。小产权房买卖合同，需要符合下列条件才具有法律效力： 1.合法拥有宅基地使用权证； 2.建盖时依法取得规划许可证、施工许可证； 3.依法办理了房屋产权证，具备合法的产权

2022-05-12 15,340
购买小产权房的合同有效吗
首先，小产权房买卖合同是否有法律效力，可以先确定是否具备生效要件： 1、买卖双方当事人具有相应的民事行为能力即当事人应该是18周岁以上的成年人，具有完全民事行为能力。已满16周岁以上不满18周岁的公民

2022-07-09 15,340

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没房产证的房屋买卖合同是否有效
没有房产证签订的房屋买卖合同是有效的，因为根据我国相关的法律法规规定，合同生效条件： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、法规强制性规定或者社会公共利益； 4、合同形式合法。这也就是说只要合同满足以上四

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小产权合同有效吗
小产权房的买卖合同，通常无效，除非可以通过合法手续，使小产权获得完整产权，可以办理不动产过户登记。因为我国实行不动产登记制度，不动产产权转移必须经过不动产登记机关登记，才发生法律效力。小产权房因为产权不完整，通常无法办理过户登记，所以无效。

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合同是电子版的是否有效
合同是电子版的话，也能够具备相应的法律效力。但是，这并不意味着电子版的合同就一定是有效的合同。判断一份合同是否合法有效，需要根据合同的内容来进行确定。具体来说，如果签订电子合同的当事人都是具备相应民事行为能力的民事主体，而且合同的内容符合当

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