买卖土地犯法。当事人私自售卖土方的，不论数量多少均属于违法行为，非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地，可以利用劣地的，不得占用好地，禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。

杨强律师北京中复律师事务所 2023.10.27271

发现挪用征地补偿金的，可以与政府就征地补偿金的发放进行协商沟通，沟通未果的，可以交由同级征收管理部门裁决、依法申请行政复议，或者向法院提起行政诉讼。

杨强律师北京中复律师事务所 2023.10.2742

非法占地举报人收集行为人非法占地的相关证据，向当地的土地行政主管部门举报即可。未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地。

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2023.10.2784

短期使用，或者用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租赁期一般不超过5年；需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过同类用途土地出让的最高年限。

刘伟长律师广东天穗律师事务所 2023.10.27113

土地协议书按以下条件书写才有法律效力：订立土地协议书的双方当事人，必须具有相应的民事行为能力，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预；当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务；土地协议书的内容，必须表达双方当事人的真实意思表示，当事人行

刘伟长律师广东天穗律师事务所 2023.10.27105

农村耕地被非法占用的投诉方法如下：找当地村委会，派出所进行解处理；应该及时到当地国土所或者国土局举报；也可以向上级政府信访部门举报；收集侵权的证据，然后去法院起诉，要求停止侵权，排除妨碍。

杨强律师北京中复律师事务所 2023.10.27632

土地转让协议书具有法律效力。土地转让协议生效必须具备的条件是：合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力；合同当事人意思表示真实，不存在被胁迫、被欺诈的情形；合同不违反法律或者社会公共利益即符合合同生效要件。

刘伟长律师广东天穗律师事务所 2023.10.27157

私人修路占用我家土地的解决方法是：私人修路占用他人土地的，可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。土地被占用修路应当对土地使用权人进行补偿，如果被征收人对补偿决定不服的，或土地行政主管部门的工作人员在土地征收过程中有违法行为，可依法申请行政复议或行政诉讼。在

刘伟长律师广东天穗律师事务所 2023.10.071,147

国家退林还耕补偿标准不同地区的补偿标准不同。主要包括以下方面的补偿内容：按照核定的退耕还林实际面积，向土地承包经营权人提供补助粮食、种苗造林补助费和生活补助费。尚未承包到户和休耕的坡耕地退耕还林的，以及纳入退耕还林规划的宜林荒山荒地造林，只享受种苗造林补助费。

李鸿雁律师北京市景运律师事务所 2023.10.037,181

划拨土地，视实际情况进行土地出让金的补交。主要如下：发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的百分之四十计算；有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金。

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2023.09.21245

果园地不可以变为建设用地。果园里盖房子是违法的，果园属于农用地。但是不包括临时性看护房设施。果园不得改变土地原用途，更不得给土地造成永久性损害，不能用于非农建设。果园里如果盖的是临时简易房，为了看护果园，就不属于违章建筑。

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2023.09.21843

土地使用权人发生了变更，土地使用证可以更改姓名。土地使用证改名字需要用地者说明变更依据和变更内容、填写变更土地登记申请书，提供证明材料后根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属与地籍测量，审核通过更换土地使用证。

刘伟长律师广东天穗律师事务所 2023.09.08575

国家征用土地的果树赔偿标准，每亩最多不超过8万元含8万。鲜果类果树如苹果，桃，李，杏树等。树龄小于2年的，每株补偿30元。树龄2年以上含2年，每株补偿60元。树龄3-6年以内含6年每株280元。树龄6年-40年以内含40年450元/株。树龄在40年以上的350

李鸿雁律师北京市景运律师事务所 2023.08.2977

闲置土地的认定标准：第一类：国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满1年未动工开发的国有建设用地；第二类：已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足1/3，并且中止开发建设满一年的国有建设用

刘伟长律师广东天穗律师事务所 2023.08.221,751

农村买房没过户动迁处理办法拆迁款应当属于原房主，房屋所有权以登记为准，没有办理过户登记的房屋的所有权人仍应是原房主。这种情况下，原房主就是被拆迁人。双方所签订的房屋买卖合同是有效的，原房主有义务协助办理过户手续，因未办理过户手续，致使房屋买卖合同未得到有效履行

杨强律师北京中复律师事务所 2023.08.13289