国家所有土地权由国务院代表国家行使。城市的土地归国家所有，农村和城市郊区的土地归村集体经济组织所有。根据法律和我国现行的政权体制，中央人民政府即国务院是国家所有土地的唯一代表，依法行使国有土地的占有、使用、收益和处分的权利。法律规定，城市的土地属于国家所有。农

李鸿雁律师北京市景运律师事务所 2023.04.27240

集体土地使用权的内涵：集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权；集体土地使用权的特征包括主体的特定性、用途、取得与权利内容的相关性、权利交易的受限制性；集体土地经营管理方面的规定包

章法律师广东律参律师事务所 2023.04.21871

农用地转为建设用地的方式为需要向当地村委会、镇政府、市职能部门来进行申请及审批。具体步骤如下所述：提出建房申请。审核建房申请。农用地转用、征用土地，符合要求；转用要求用地预审。用地报批。提交审批手续审批意见申请批准申领建设用地批准书。办理权属登记。

胡梦蝶律师北京家理（深圳）律师事务所 2023.04.214,692

国家对征收农田土地的补偿标准并无具体数额的规定，而是由地方政府根据综合情况确定，具体内容如下：征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；在制定统一年产值标准的情况下，土地补偿费的计算方式依据相关规定；没有制定统一年产值标准的情况

李鸿雁律师北京市景运律师事务所 2023.04.21862

征地补偿新标准是以下三点：各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定；土地被征用前3年平均年产值的确定，按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准；按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保

李鸿雁律师北京市景运律师事务所 2023.04.20105

土地确权后不能进行买卖，农村集体土地确权后也不能自由买卖，不过确土地确权后承包权可以继承。土地确权也只会确权给村里，不会出现私有土地。个人只能拥有承包权。农村集体所有的土地不能买卖，要买卖只能国家征用，然后国家出让使用权。承包权是可以继承的。不果如果子女不在村

李鸿雁律师北京市景运律师事务所 2023.04.20115

土地被别人侵占一般可以采取如下方式处理：排除妨碍。当他人非法妨碍土地使用权人的权利行使时，土地使用权人可以请求排除妨碍；停止侵害。土地使用权人依法有权请求侵占其所使用土地的人立即停止侵害；返还土地。应当责令其返还给土地使用权人，以使其继续使用。

李鸿雁律师北京市景运律师事务所 2023.04.15977

农村土地承包经营权证可以贷款。土地承包经营权并不是所有都可以抵押的，必须同时符合以下条件土地才可以抵押：只能适用不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地的承包；通过招标、拍卖、公开协商等方式承包上述农村土地，并且已经依法登记取得土地承包经营权证或

李鸿雁律师北京市景运律师事务所 2023.04.15315

非法占地立案标准是：当事人非法占用基本农田五亩以上；占用基本农田以外的耕地十亩以上；占用防护林地或者特种用途林地五亩以上；占用其他林地十亩以上或者具有非法占用其他农用地数量较大的情形。

李鸿雁律师北京市景运律师事务所 2023.04.15292

起诉政府征地补偿青苗太低需携身份证件、征地补偿协议、起诉状等材料向土地所在地的人民法院申请立案，法院通知双方受理案件后当事人提交证据资料，法院送达开庭公告通知双方开庭时间，开庭当日当事人带齐资料到庭辩论质证。

李鸿雁律师北京市景运律师事务所 2023.04.15103

土地占用20年是否能起诉，需视情况而定：如果侵权行为一直继续，那么诉讼时效就尚不起算，直至侵权行为终了，而且土地属于物权，在物权保护上也不适用诉讼时效；如果涉及到集体经济组织之间土地所有权的争议，因为原国家土地管理局有规定，超过20年的，一般就要认定土地属于现

李鸿雁律师北京市景运律师事务所 2023.04.15605

作价出资和出让的区别是指：土地使用权出让是指土地所有者将土地的使用权在一定年限内出让给土地使用者，与此同时，土地使用者需要需要向出让人支付出让金；土地作价出资是指土地持有者以一定年限的国有土地使用权作为资金入股。土地使用者应该支付一定的股份而不是具体的出让金。

李鸿雁律师北京市景运律师事务所 2023.04.151,402

集体土地使用权不可以抵押。集体土地的所有权、集体土地的使用权、宅基地使用权以及农村一些自留地的使用权等，这些集体土地的使用权都不可以抵押，但是法律特别规定的除外。

李鸿雁律师北京市景运律师事务所 2023.04.15256

土地抵押权的法律特征包括以下几点：土地抵押权具有担保物权和土地他项权利双重性质；土地抵押权的标的为土地使用权；土地抵押权附属于土地使用权，但两者又有着密切的联系，土地抵押权的效力对土地使用权有着重大影响。

李鸿雁律师北京市景运律师事务所 2023.04.15107

土地被侵占拨打12336，12336是中华人民共和国国土资源部开通的违法举报电话号码。具体处理如下：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理；土地被侵占的，可以直接要求侵占人返还非法侵占的土地；如果侵占人拒不返还，可以到法院起诉追回

李鸿雁律师北京市景运律师事务所 2023.04.15276