贷款买房离婚时如何分割

2022-04-17 1,159

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判断房子是不是夫妻共同财产，是以签订购方合同为准，而不是以获得房产证的时间为准。首先，要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方的婚前个人财产。如果是婚前一方买的，但加了另一方的名字，则是双方的共同财产。如果房子是婚后买的，且双方对于房产没有特别约定，那么即使是只有一个人的名字，也是夫妻共同财产。但是无论是婚前还是婚后买的，如果夫妻双方一起还贷款了，婚后共同还贷款及相应的增值部分，应属于夫妻共同财产。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第10条第2款双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分一般可以按照如下公式计算：夫妻婚后共同还贷部分(含婚后偿还的本金和利息)÷实际购房款(房屋购买价+离婚时已还全部利息)×离婚时房屋市场价。

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