解除房屋买卖合同违约责任有哪些

2022-04-17 1,054

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房屋买卖合同的解除，就代表着双方当事人法律关系的结束。但是这并不意味着，合同关系解除之后，双方当事人就不需要计算违约责任的承担。根据我国民法典规定，合同解除之后，当事人可以根据履行的具体情况以及双方合同的性质，请求对方承担恢复原状、采取其他补救措施的违约责任。同时，遭受损失的一方，有权要求对方承担赔偿损失的违约责任。换句话说，因为违约行为导致房屋买卖合同解除后，违约方需要承担相应的违约责任，具体就包括了：1、恢复原状的责任，主要是指返还价款或者标的物，也就是房屋；2、采取其他补救措施的责任，比如房屋已经交付但是受损的，可以要求违约方修补房屋；3、赔偿损失的责任，赔偿对方实际的损失，以及丧失的机会损失。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百六十七条合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。

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