房屋租赁合同出租方违约如何赔偿

2022-04-17 1,296

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房屋租赁合同当中，如果出租方也就是房东出现了违约行为，承租方可以要求出租方承担相应的违约责任，具体就包括了赔偿承租方实际损失的责任。具体来说，这主要依据了我国民法典第五百八十四条的规定。根据第五百八十四条，承租方可以要求出租方赔偿以下的损失：1、承租方实际上遭受的损失；2、如果正常履行房屋租赁合同，承租方能够获得的利益损失。但是需要注意，承租方所请求的损失，不能够超过出租方在订立房屋租赁合同的时候，预见到或者应当预见到因为出现违约行为可能造成的损失。另外，如果双方之前有实际交付定金的话，承租方还可以要求出租方双倍返还已经收受的定金。

《中华人民共和国民法典》
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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