出租门头房合同签定需要注意什么问题
该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!
我也有类似问题!点击提问
应当去该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息:(1)、房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照,以及非法使用房屋的风险。(2)、房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。(3)、房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。2、免租装修期商铺租赁中,免租装修期经常会出现在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能办公、营业,此种情形下,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念,因此,在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间,免除支付的具体费用,一般情形下,只免除租金,实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。3、租赁保证金俗称“押金”,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高,因此建议押金应当适当高一些,以免不够抵充上述费用,另外,还需要特别注意的是,承租人在承租过程中,不断地拖付相关费用,押金抵扣不够的情况下怎么办?可以在合同应当约定补足“押金”的方案,即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后,承租人应当在合理期限内补足支付“押金”,如果经出租人通知后一定时间内补足的话,则出租人可以单方解约,并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定,则可以有效整治承租人“老赖”行为。4、租赁登记租赁合同登记备案,属于合同备案登记性质,此登记的效力主要包括以下内容:(1)、登记与否不影响合同本身的生效,即使没有办理备案等记,合同依然在生效条件满足时就生效。
对内容有疑问,可立即反馈反馈
1、看出租房的产权证明。 2、参考周边的出租价格。 3、压低租房押金。 4、中介费一般可以谈到月租的50%。 5、认真审阅租约条款,有疑问要及时弄明白。 6、注意是否为近期拆迁规划中的建筑。
1.注意出租人的主体资格。要确定出资人是不是真正的房东。2.注意对于转租的约定,是否允许转租。3.明确约定房屋修缮责任。4.注意关于租金的约定以及支付方式的约定。5.注意房屋是否存在不允许出租的情况,如是否已经抵押了。
-
签租房合同需要注意哪些问题?
房屋租赁合同应注意的事项有: 1、出租人是否具有相应的民事行为能力; 2、出租人是否是房屋的所有人; 3、出租人是否具有产权证明; 4、租赁合同的条款是否完备和公平。
2021.03.03 125 -
租房合同需注意什么问题
签订房屋的租赁合同一定要注意以下方面。第一就是明确房屋具体的交付时间,移交时的状态。比如有哪些附属设备设施。第二,对于租金的约定一定要完整明确。包括了租金的标准,租金的总额,租金的支付期限,租金包含的范围,还有租期内物业管理费,水电等费用的
2022.04.13 550 -
口头合同需要注意什么问题
口头合同需要注意的问题有: 1.注意订立合同时的录音、录像都可以作为证据使用; 2.慎重选择合同相对人,并着重考察其诚实信用状况; 3.找双方共同的亲戚或是毫无利害关系的第三人,在三方都在场的情况下进行口头协商; 4.要求对方提供担保人。
2021.04.05 106
-
租个门面签合同要注意什么问题
1、应当赴该门面所在房地产交易中心进行产权调查,确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 2、查明房屋的权利人,以确保与房屋权利
2022-06-27 15,340 -
租门面合同在签订后需要注意什么问题
签订租赁门面合同需要注意以下几点:1。应前往门面所在的房地产交易中心进行产权调查,确保房屋类型为商品房性质。土地用途为非住宅性质方可租赁,否则将面临无法办理营业执照和非法使用房屋的风险。2、找出房屋的
2021-11-09 15,340 -
签租房合同要注意什么问题
签订租房合同应注意下列事项: 1、双方当事人的情况 合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、住房具体情况住房的具体位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,
2022-04-15 15,340 -
签租房合同要注意什么问题?
1、出租房的主体资格,即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权); 2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品应填写仔细,以防退租时发生纠纷; 3、应对租房者是否有权转租
2022-05-14 15,340
-
00:59
租门头房合同注意什么为了更好保证出租方和承租方的权益,双方应当签订书面的租赁合同,双方协商的任何事项都应当写进协议里面。签订租门头房合同要注意以下4个方面。第一是核实双方当事人的情况,并且在租赁合同之中写明出租人和承租人的姓名住址等个人情况。第二就是在合同中明
1,369 2022.04.15 -
01:30
租门面签合同要注意什么租店铺签合同需要注意的问题,首先是房屋价款问题,在开店之前一定要与租赁方谈好房屋价格决不能出现口头协议,一定要有书面合同支撑,方便自身的举证。 其次是付款方式以及租赁的期限。付款是按照月、年分期缴纳或是一次性全部缴纳。缴纳的方式是转账抑或是
931 2022.01.22 -
01:00
买新房签合同需要注意哪些问题买新房签合同需要注意的问题有:注意使用规范的合同文本;注意看预售证许可证;明确相关费用由谁来出;一定要注明计价方式与房款;要注意房屋质量问题;要明确双方违约责任;规定好交房的期限;以及物业的信息。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑
1,908 2022.05.11