商品房贷款解除解除合同后怎么处理
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购房合同被解除后,开发商应将从购房者处取得的所有购房款项返还给购房者。购房者申请的银行按揭贷款,也是购房款的一部分,也应一并返还给购房者,这种还款方法是理论上的做法,实践中很难这样操作。原因是有的购房者在拿到这笔钱后不还给银行,银行面临的风险就非常大。此时银行只能行使抵押权,拍卖或变卖已设定抵押的购房者所购房屋,但此时房屋已不归购房者所有,处分该房屋就损害了开发商的利益。相反,有的开发商要求购房者自己先将贷款部分还清后,再将全部退房款退还给购房者。事实上,大部分购房者在贷款后根本无力再从其他地方借到钱来先还银行的贷款,这种做法对购房者来说无疑是级不公平的。
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一些消费者在通过按揭贷款购买商品房之后,有时会产生如此困惑:按揭贷款购房是否可以退房答是:按揭贷款所购房屋是可以退的,也就是按揭贷款的购房合同是可以解除的。
购房合同解除后贷款合同的处理:需要购房人去贷款银行解除贷款合同。购房合同是开发商与购房人签订的买卖合同,而贷款合同是购房人与银行签订的借贷合同。
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