购买商品房的付款程序及注意事项
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在购买商品房时,需要与开发商签订认购合同并支付一定比例的定金。在交完定金的一定时间内,开发商会在通知书中告知购房者前往签署购房合同,并将第一条中所提到的定金转化为购房款。在此过程中,需要注意收款单位是否与购房者签署合同的单位一致,以便在发生纠纷时有助于解决问题。 如果购房合同和购房款一致,购房者就可以到银行进行面签手续,并等待银行放款。根据《商品房销售管理办法》第三条的规定,商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。而商品房预售则是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。
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拆迁安置房其实是可以买卖的，当然比商品房的风险来得大。 拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面： 1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。 2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。 3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。 4、房屋如果升值较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。
1、尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。 2、警惕不公平条款，特别是补充协议，一定要保持高度警惕。 3、现场签约时，必须看清楚预售证原件上所有信息，对合同条款必须详细查看，逐一细读。 4、聘请专业律师参与。 5、以补充对补充。 6、集体签约。
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