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农村集体所有建设用地分别是哪些?

2021-11-13 08:44

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2021-11-13回复

专业分析:

一、宅基地公民对农村依法拥有的房屋的宅基地享有使用权。使用权的客体范围一般以屋檐滴水线为准,房屋所有人只对屋檐滴水线内的土地享有使用权。对于房屋周围的空地,如果这些空地面积与宅基地面积之和不超过业主依法可以使用的宅基地面积的最高限额,可以作为宅基地登记使用权,但必须在一定期限内(一般为两年)作为宅基地使用,超过面积的部分应退还集体耕作。新建房屋,一般应使用原有宅基地、空地和荒地,尽量不占用良田。申请宅基地使用权,除土地所有人同意外,还必须经土地管理部门批准,按批准的面积和地理位置建房,不得少批多占。易建房屋的,由集体收回原宅基地的土地使用权。第二,自留地,自留山是农业合作配给会员长期使用的土地。自留山主要用于解决会员的生活用材。这成立以来,这种使用权形式一直保持下来,1982年宪法也明确肯定了农民对自留地、自留山的使用权。自留地只能用于种植作物,自留山只能用于种植树木。未经批准,不得改为他用。三、公用企业和事业单位农民举办农村企业,或者在农村和村庄建设公共设施需要占用集体所有土地的,除集体土地所有人同意或者决定外,还必须经土地管理部门批准,土地使用者才能取得土地使用权。利用集体所有土地设立农村企业,土地使用权必须作为企业的出资折扣,土地所有者依法享有出资收益。农村企业终止时,集体收回土地使用权。

法律依据:

《土地管理法》第四十三条规定“任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”

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