房产纠纷常见的故障有哪些

有哪些常见的房地产纠纷可以参考以下内容：第一，广告欺骗需要注意广告欺骗。如今楼盘广告可谓铺天盖地，而且大多数人也相信广告效果，房子毕竟不可能像买车一样，可以先体验一下。首先要注意买房注意选择正规的房屋销售地点，有固定地点，证件齐全的房地产企业，不要选择路边野广告的消息。有些人会利用内部价格等诱饵骗取消费者的钱，所以在选择时要慎重，不要相信小广告。选房时，除实地看房外，还应查看房地产开发商的营业执照和五证两书，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。此外，开发商在交付房屋时是否提供一表两书，即《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》没有一项可能会给下一次购房或交房带来麻烦。第二，当所有问题都清楚并计划购买时，消费者将开始支付一定的定金纠纷。这里需要提醒购房者区分定金和定金的区别。定金，简单来说就是提前支付开发商的金额。需要注意的是，如果购房者违约，定金不会退还。如果开发商违约，定金将双倍返还给买方。第三，霸王合同在房屋买卖中，虽然房屋买卖合同有统一的模式，但仍有房地产开发商会根据某些因素在合同中加入对购房者不公平的条款。虽然购房者有话语权，但如果他们想买开发商的房子，他们必须签订这样的合同，这就是我们所说的霸王条款，消费者似乎很难抵制这些条款。第四，商品房的质量对消费者来说尤为重要，这不仅关系到他们的生活安全，也关系到他们的生活舒适度。然而，一些开发商建造的商品房存在这样或那样的质量缺陷，严重侵犯了消费者的合法权益。因此建议购房者认真对待验房环节，如果经济条件允许，可选择专业的验房公司进行验房。如果是自己验房，最好在收房前在网上学习相关知识。验房时要多注意建筑结构、门窗、墙壁、地板、天花板、防水工程、供暖系统、给排水系统、室内电气工程安装质量等。五、面积缩水根据图纸建造的房屋面积不能精确到100％，因此国家也制定了3％的面积浮动。但是很多购房者会发现，交房时面积误差率超过了浮动范围，但是交了钱面积就少了。根据相关司法解释，房屋套内建筑面积或者建筑面积与约定面积不符的，合同约定的双方应当从约定中结算，无约定误差比例在3％以内的，超过3％的买受人可以要求退房，并主张退还已付的购房款和利息。提醒读者在签订合同时要注意约定的细节。因此，建议买受人在签订合同时约定建筑面积和套内建筑面积。不及物动词近年来，规划变更导致前期业主闹事的案例时有发生，包括将别墅区别墅区别开，将规划建成别墅的后续用地改为建造高层别墅等。根据相关法律法规，小区建成入住后，产权转让，产权所有人已由开发商转为全体业主。此时，开发商无权未经全体业主同意改变小区公有土地用途。业主可以去相关部门查阅小区整体规划审批。如果地块属于小区已经入住的部分，可以有充分的理由认为这种规划变更是违法的。此外，即使在建社区，开发商也应该向所有业主宣传，以改变已经对外宣传的计划，只有在大多数业主没有异议的情况下才能改变。

国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知