计算房屋土地转让金的技巧
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当地政府对拆迁安置房转让所需支付的土地出让金标准,已由政府统一规定。根据土地转让手续之日之标定地价来计算。 土地使用权出让金的确定,可以分为三个步骤: 第一是估价过程。在这个过程中,政府会挑选有土地估价资格的中介机构,对拟出让的土地进行地价评估。 第二是确定出让底价过程。在这个过程中,政府会参考其产业政策和其他相关政策,对土地估价结果进行修订,形成出让底价。出让底价的作用在于,政府出让土地使用权时,如果有意受让人的出价低于出让低价,政府将不予出让土地使用权。 第三是批准过程。由于我国各级政府对出让土地使用权有不同的审批权限,因此,有些出让土地的出让价是下级政府与受让方商定的,但最后的确定权在有批准权的上级政府。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
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房产转让需要经过以下几个步骤： 1、双方需要签订转让合同。 2、在签订合同后90日内持房产证、转让合同等相关材料到房屋所在地的房地产管理部门申请转让登记，申报成交价格。 3、房地产管理部门对当事人提供的材料进行审查，在7日内作出是否准予受理的决定。 4、房地产管理部门受理后，对当事人的申报成交价格进行核实，根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。 6、房产转让人按照法律规定缴纳相关税费。 7、房地产管理部门予以办理房产转让手续，核发房产证。
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