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期房在买过有风险吗

2022-08-03 08:40

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2022-08-03回复

专业分析:

一、期房的好处 1、价格 从价格上来说,楼盘刚开盘的优惠力度通常都比较大,而现房的优惠相较之下是比较少的,所以买期房至少能比买现房便宜。 2、户型 从选户型上来看的话,期房能选择的户型多,余地也大。毕竟房子刚开盘,想要的户型,想买的位置,都是有的。要房型有房型,要朝向有朝向,现房的话选择就会少一些。选现房常遇到好户型没自己想要的朝向,或者朝向好户型又不是那么满意。 3、工程进度可以随时围观 在买了期房后可以常去看看工程进度,其实买了房付了钱就有权利对自己楼盘的工程进行一个监督,可以围观现在修的进度、看看房屋结构、墙体构造之类的。 还有管线、接口有没有做好,这些自己看到也是图个安心。看现房的话,这些东西建好后就不太容易能看的出来。 二、买期房的风险 1、延迟交房 通常来说,期房会提前几个月交房。但也不能避免那种延迟交房的情况,有些开发商会因为资金链断裂或者资金紧缺,又或者其他原因不能按时交房,当然这还不是最坏的情况,最坏的情况是房子建了一半,直接变成烂尾楼。 小贴士: 为规避这种风险,最好是在选择付款方式时多留个心眼,选择分期付款也是个不错的办法。要是房款一次性就付清了,之后遇到这种事就会陷入被动的状态,不过通常大开发商出现这种情况的相对较少,所以大家在选择买期房楼盘时,要多对所购买楼盘的开发商信誉、实力等先进行一个小调查,心里也好有个底。 2、面积缩水 买期房遇到面积缩水的不在少数。甚至有的开发商在弄户型图的时候都不标注自己公司的LOGO,这就是一种风险规避。事先就把责任从自己身上排除掉,即使交房和当初的说法不同,客户找上门,他也可以找借口说没有公司的LOGO来推卸掉自己的责任。 面积缩水最常见的地方,就是要么在总面积上缩水,要么在卫生间、厨房之类的小面积地方缩水。

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章法律师

广东律参律师事务所

买期房存在的风险: 1.买卖期房合同效力无效的风险; 2.交房时间不确定的风险; 3.房屋质量问题维权无门的风险; 4.产权归属不确定的风险; 5.出售者身负债务面临的风险; 6.逾期还贷的法律风险; 7.一手期房出卖人信誉不确定性的风险。

章法律师

广东律参律师事务所

全款买期房是有风险的。不是因为全款的问题,而是买期房本身就存在风险,只要是期房就有可能会出现烂尾的情况。而全款付款的话影响比较大,贷款的话还有断供的下下策。在买房前对开发商着重打量是比较有必要的,最好选择大开发商。

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