购买烂尾楼是否可以维权？
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如果购买的楼盘出现烂尾情况,可以采取以下措施维护自己的权益: (1) 如果开发商逾期交付房产,这属于违规行为。在这种情况下,客户可以根据契约向开发商索取违约金。大部分购房合同都包含了关于开发商逾期交付所应承担责任的相关条款。如果逾期时间短暂,客户可以按照逾期天数逐日向开发商请求违约金。 (20) 如果开发商逾期交付的时间达到了契约规定的期限,或者经过客户催告三个月后仍未交付,客户可以要求解除购房合同,并要求开发商返还费用并赔偿损失。但是如果开发商已经濒临破产,一般情况下不宜立即解除合同。因为一旦解约且开发商无力退款,客户将陷入无房无钱的困境。 根据民法典第五百六十三条的规定,如果出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人可以请求解除合同。但是当事人可以另有约定。如果没有规定或者当事人没有约定,解除权人可以在知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使解除权。如果逾期不行使,解除权消灭。 根据上述法律规定,如果遇到烂尾楼盘,可以先尝试与开发商协商解决问题。如果协商无果,可以在三个月的合理期限内向开发商请求违约金或者解除购房合同。如果开发商已经濒临破产,可以考虑寻求其他法律途径来维护自己的权益。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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尊敬的购房者们，若您不幸购买到了尚未完工的楼盘（即通常所说的“烂尾楼”），我们建议您可前往县级以上人民政府设立的房地产管理机构以及土地管理部门进行投诉。此外，所谓的烂尾楼实际上就是开发商预先销售的房屋，他们在这一过程中获取的预售款项本应被严格用于相关的建筑工程费用支出。但是，倘若出现了烂尾现象，往往是由于开发商将这些资金挪作他用，投入到其他项目的建设之中。因此，您也可以选择向住房与城乡建设部门提出投诉，以维护自身合法权益。
尊敬的购房者们，如若您购买了存在烂尾风险的房产，您可考虑采用如下几种策略来维护自己的合法权益：首先，如果开发企业未能按照合同规定的期限交付房产，这无疑是违反了合同约定的条款，此时，作为购房者的您有权依据实际情况，按照购房合同中的相关约定，向开发商提出要求支付违约金的请求。值得注意的是，购房合同通常会明确开发商逾期交付所需承担的违约责任，以便您能根据实际逾期天数按天向开发商进行索赔；其次，如果开发商逾期交付的时间超过了合同中约定的期限，或者在您发出催告通知后的三个月内仍未交付房产，那么您便可以向开发商提出解除购房合同的申请，同时要求开发商全额退还已支付的款项，并赔偿由此给您带来的经济损失。然而，当开发商面临破产危机时，我们并不建议您立即解除合同，因为一旦解除合同，而开发商又无法偿还您的房款，那么您将有可能陷入房财两失的困境。
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