小产权房出卖合同无效后怎样办理才有效
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小产权房买卖合同无效后的处理情况： （1）合同被认定无效后，买受人应当将房屋原状返还出卖人，出卖人将收取的价款返还买受人。 （2）如果买受人在居住使用诉争房屋期间对诉争房屋及院落进行装修、翻、扩建，其对于添附部分享有所有权。一般处理为，买受人将原物及添附一并返还及给付出卖人，由出卖人将添附价值补偿买受人。 （3）按过错赔偿损失。一般情况下，出卖人明知或应当知晓国家法律法规及政策不允许农村集体土地流转而出卖，应当就合同无效承担一定的过错责任。 （4）拆迁少补偿。如果遇到拆迁，购房人并非合法的产权人，无法得到对产权进行的拆迁补偿，小产权房购买人可从产权人或被产权人的补偿利益中分得部分，可通过诉讼解决。
“小产权房”是指在农村集体所有的土地上建照的房屋，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，没有国家所发的产权证，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。买卖这种房屋，当前法律上是认定无效的。根据《合同法》第58条规定，无效的法律后果是买卖双方互相返还房屋和购房款。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。那实践中，这种合同被认定无效的时候，可能距离买房的行为已经过去多年，通常房价已经大幅上涨，因此法院会认为卖房人负主要责任，买房人负次要责任，考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失两方面因素，平衡买卖双方的利益，会给予买房人一定的补偿，以避免认定合同无效给当事人造成利益失衡。
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小产权房买卖合同无效怎么办合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
2021.02.05 175 -
小产权房买卖合同认定无效后怎么办小产权房买卖合同认定无效后买受人应当将房屋原状返还出卖人，出卖人将收取的价款返还买受人；如进行装修、翻、扩建，买受人将原物及添附一并返还及给付出卖人，由出卖人将添附价值补偿买受人；出卖人明知或应当知晓国家法律法规及政策不允许农村集体土地流转
2021.02.02 372 -
小产权房买卖合同认定无效后应该怎么样办买卖小产权房是不受法律保护的。买卖双方应当互相返还房屋和购房款。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
2021.01.01 121
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小产权买卖合同无效怎么办，小产权房屋买卖合同无效有哪些处理办法
小产权房买卖合同无效的情形如下： （一）未经有关组织和部门批准，将房屋出售给集体经济组织以外的人员，合同未实际履行或者购房人未实际居住使用的，合同无效。 （2）合同已经履行，购房人实际居住使用的，根据
2021-11-22 15,340 -
小产权房买卖合同怎样写才有效
小产权房买卖合同如何保证买房权益的规定如下： 1、如果要买小产权房，小产权房屋买卖合同上应该和正常的买房合同一样； 2、保全买房者利益。小产权房购买以后肯定需要过户的，过户需交过户费；需要像二手房交易
2022-05-02 15,340 -
小产权房买卖合同无效怎么办？
买卖小产权房是不受法律保护的。买卖双方应当互相返还房屋和购房款。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
2022-05-15 15,340 -
小产权房买卖合同无效，怎么办
严格说，法律上根本没有小产权房这种概念，这只是民间俗称，而种类较多，普通老百姓根本分不清，一种是经适房，房主拿到房子五年内不得上市进行二手房交易，买卖合同无效。五年后交易要向国家补缴高额出让金。另一种
2022-05-10 15,340
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01:13
小产权合同有效吗小产权房的买卖合同，通常无效，除非可以通过合法手续，使小产权获得完整产权，可以办理不动产过户登记。因为我国实行不动产登记制度，不动产产权转移必须经过不动产登记机关登记，才发生法律效力。小产权房因为产权不完整，通常无法办理过户登记，所以无效。
6,199 2022.04.17 -
01:19
怎样才算有效合同合同效力是指，依法成立的合同所产生的法律后果。判定合同是否有效的依据，是合同是否符合民事法律行为的有效条件。合同的有效要件主要包括，一是当事人必须具有相应的民事行为能力。由于民事法律行为以意思表示为基础，并以产生一定法律效果为目的，因此合同
1,060 2022.04.17 -
01:22
租房合同怎么样写才有效租房合同怎样写才有效 租房合同想要有效，首先应确定出租人具有出租房屋的资格，并在拟定租房合同条款时使租房合同包括以下主要内容：1、出租人和承租人的基本信息。2、租赁房屋的位置、面积等基本情况。3、租赁房屋的用途和租赁期限。4、租金标准及支付
875 2022.05.11
