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拆迁房是小产权还是大产权

2022-08-10 10:22

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山西在线咨询顾问团

2022-08-10回复

专业分析:

小产权,它并不是真正法律意义上的产权。小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义建设在集体土地上的房屋,或是由农民自行组织建造的“商品房”。目前的小产权房有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,连外村农民都不能够买另一种是在集体企业用地或者占用耕地上违法建设的。 小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房屋没有国家发放的土地使用证预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房包括:已购公房,乡产权房和使用权房。 《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。

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回迁房就是开发商在征收土地时,赠予给回迁户的房子。回迁房的售价都是低于商品房的售价。但是回迁房与商品房是一样都有房产证的。有房产证就可以在市场上正常交易。而小产权的房子是指在农村集体土地上建设的房屋。其产权证不是由国家房管部门颁发的,而是由乡政府或村政府颁发,称为乡产权房。

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