武警部队房离婚分割办法是如何规定的?
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军产房的物权登记、价值认定依然是现实中的瓶颈问题。相对于物权登记需要新的立法的支持及多部门的协作,价值认定可以作为相对容易的切入点来进行探索和实践,况且在《军队现有住房出售管理办法》第三十条中已经对购买者拥有完全产权的军产房进入市场交易作出了明确的规定,这是这一领域在法律规范性文件上的巨大进步。这类已经出售的军产房,其性质已不再不属于军产,更不涉及国家军事机密,因此,军产房的名称已经不再适合这类房产。作为具有使用价值和市场价值的财产,其本质已经转化为可以进入市场进行流通的商品,是夫妻共同财产的重要组成部分。将此类“军产房”纳入分割范围方可周全、公平保护夫妻双方权益。在价值方面,可以参照经济适用房的做法,在考虑补缴的土地使用权出让金金额的前提下,把握其真实市场价值进而进行分割。
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法院在审理离婚案件中一般不对军产房进行所有权分割。 如果该房屋由军队房管部门独立管理,对居住使用人有特别的要求,只能由现役军人或者转业军人居住使用,在分割时就应遵守该规定;但既然属于夫妻共同财产,某一方在得到所有权后,另一方应得到折价补偿。
购房时,只有一方出资购买的,此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买,还是婚后购买,只要是个人财产购买的,都属于一方个人财产。因此,房子的增值部分属于房子价值的一部分,不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的,则房子属于夫妻共同财产,离婚时按照夫妻共同财产予以分割,房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。
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