夫妻婚后共同按揭的房产在离婚时如何处理？

在夫妻离婚后，共有房屋的处理方式可以分为以下几个方面：首先，如果夫妻双方可以达成协议并公平地分配属于他们的共有住房，这将是最为理想的结果。如果他们无法达成共识，则可以考虑将住房归其中一方所有，同时向另一方提供适当且双方都能接受的经济补偿。 如果在离婚时仍有未清偿的贷款，那么这部分债务应由获得住房的一方独自承担。具体来说，共有房屋的处理方式包括以下几种情形：第一种情况是，夫妻双方在婚后以贷款形式购买了房产，并共同拥有该房屋的所有权，因此该房屋应当被视为双方的共同财产，并应予以平等分割；第二种情况是，一方支付了购房的首付款，并取得了房产证，而在婚后，双方共同承担了贷款的还款责任。在此情况下，共同还款的部分需要进行财产分割；第三种情况是，一方支付了购房的首付款，婚后双方共同承担了贷款的还款责任，而且由于房价上涨等原因，房产价值有所增加。在这种情况下，除了共同分割的部分外，房产归属人还需根据实际情况，对另一方作出合理的经济补偿；第四种情况是，婚后一方的父母出资购买了房产，并将产权登记在其子女的名下，这实际上是对其子女的赠与行为，与婚姻关系存续期间的另一方无关。 在离婚时，该房产应被视为夫妻一方的个人财产，无需进行分割。最后一种情况是，婚后由双方父母共同出资购买的房产，无论产权登记在何方名下，在离婚时均应按照各自的出资比例进行分割。 根据《最高人民法院关于适用＜婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。如果不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

《最高人民法院关于适用＞婚姻家庭编的解释 （一）》第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。