租房合同未到期房东要转让费怎么办
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在租房时，租赁双方往往都会签订正式的租赁合同。但是，有时候房东不想继续租给租客了，就会在租赁期未满时，将房屋转租出去。这时，房东是否需要需要支付转让费呢？法律对转让费没有明确的规定，所谓转让费，通常是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，以空店形式或者连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。因而，在实践中，在房屋租赁期未满的情况下，房东是否需要支付转让费，需要视情况来定的。 其实，房东在租赁期未满时，将房屋转租的，只是以实际行动告知了租户，在店面租期届满后将不再租赁给现在的租户。实质就是是提前通知现在的租户，租期届满收回店面，且房东的行为也未对现在的租户造成任何损失，并且按照习惯，房东不想把租赁物租给租户只需要提前告知。房东在租赁期未满的情况下，未通知现租赁人，就擅自将房屋转租出去了，并不一定就损害了现租赁人的利益。既然无损害，也就谈不上转让费问题。当然了，要是房东与现租户在房屋租赁合同中约定优先承租权的，涉嫌损害现租户合法权益，现租户可以要求行使优先租赁权，或者追究房东的违约责任。
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合同到期，如果房东说要收回店面自己经营，可以要求收回转让费。具体方法是： 1、双方应当协商解决，双方可以做适当的让步，这是解决问题的上上策。 2、如果协商不成，可以找双方都熟悉的人员或者相关组织进行调解，这样也比较有效的。 3、如果上述两个办法不行，只能向法院起诉，通过法律解决问题。
不影响租房合同的效力。房东可以卖房，但应该一般提前3个月通知租客卖房情况，并且租客有优先购买的权利。而且房东无权要求租客搬出。债租赁合同未到期，租赁人没有违约的情况下，出租人是不能提前解除合同的，解除合同要承担违约的责任，租赁人也可以要求继承履行合同。
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