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常州二手房交易新政策2021

2022-02-10 18:37

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广西在线咨询顾问团

2022-02-10回复

专业分析:

双方当事人及配偶携带身份证、结婚证或户口簿、产权证、国有土地使用证、双方签订的买卖契约到市房产登记中心窗口办理过户手续。费用:出卖方:营业税及其附加约5.55%,144平方米以下满5年免,不满5年按转让收入减去购房原价差额征收,个人所得税按转让收入1%,满5年且家庭唯一生活用房免,交易手续费3元/平方米。购买方:契税首套房90-144平方米1.5%,暂予征3%,等常州实施细则出台确认首套房多退少补,两套房一律3%,交易手续费3元/平方米,房产登记费80元/件。

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当事人办理存量房买卖合同备案手续,不需要提供公证书;当事人可以向任一网签点申请办理存量房买卖相关工作,也可到各房产交易中心大厅自由网签点申请办理,各网签点不得强制当事人办理公证、收取公证费。 一个国家级开发(度假)区范围内申请二手房交易都要先核验房源的真伪,然后才能发布并办理交易手续。出台核验政策,也有助于减少中介市场虚假房源、“模特房”等不合规现象。 (1)核验房屋证载的房屋所有权证号/不动产权证书号、权利人是否与楼盘表记载信息或房产档案等资料记载的信息一致; (2)核房屋是否存在查封、异议登记等限制交易信息; (3)核验房屋坐落、建筑面积、规划用途等基本信息。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

1、购买商品房(包括二手房),产权满2年后才能上市交易; 2、非常州市户籍限购1套; 3、购买二套房公积金贷款支付比例为50%; 4、首套房公积金贷款还清后,为改善居住条件第二次贷款购买住房,支付比例为30%。 5、加强新建商品住房合同备案管理,注销所涉房源需在常州房地产信息网公示,公示时间为15天,公示期间不得重新备案。 6、加强二手房交易税管理,对二手房实施计税评估交易,规范二手住房交易税收征管。 7、加强商品住房价格,新建商品住房备案价格的调整周期不得低于2个月。

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