房产证办理流程及需要准备的材料有哪些呢?
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一、办理房产证需要材料: 1、盖章的申请表; 2、房屋买卖合同; 3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书; 4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份; 5、专项维修资金专用收据; 6、契税完税或减凭证; 7、购房者身份证明(复印件核对原件); 8、房屋共有的提交共有协议; 9、银行的提前还贷证明。 二、房产证办理流程: 1、确定开发商已经进行初始登记; 2、到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》; 3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘,并提交拿测绘图(表); 4、领取相关申请文件; 5、缴纳公共维修基金、契税; 6、提交申请材料; 7、按照规定时间领取房产证。
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诉讼程序如下: 1、准备诉状和证据,交到法院; 2、法院审查后,符合法律规定,安排调解; 3、调解不成,通知开庭审理; 4、法院依据审理情况作出判决; 5、对一审判决不服,可在十五内向上级法院提起上诉。 材料是要准备起诉书,原告的身份证复印件,如果原告是企业的话,提供企业营业执照的复印件,同时提供法定代表人身份证明一份;被告如果是企业的话,有的法院要求提供一张被告的工商登记信息,确定被告是否存在;证据的复印件;如果聘请了律师,还须提交一份民事委托书。
1、到房产所在地的不动产登记机构填写申请登记表。 2、提交申请登记表、申请人身份证明材料、权属来源证明材料、登记原因证明文件等材料。 3、受理并审核通过后,核发房产证。
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