房产税的征收方式和计算方法
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房产税的计算和征收方式有哪些？ 房产税可以通过从价计征和从租计征两种方式进行计算征收。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率。从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％。 纳税义务发生时间方面，纳税人将原有房产用于生产经营的，从生产经营之月起，缴纳房产税；纳税人自行新建房屋用于生产经营的，从建成之次月起，缴纳房产税；纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。而纳税人购置新建商品房的，则自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税；购置存量房的，则自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。此外，纳税人出租、出借房产的，则自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房的，则自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。 缴费途径方面，纳税人可以选择到房地产交易中心税务窗口、办税服务厅或银行进行房产税申报缴纳。纳税人可以使用带有银联标志的银行卡通过POS机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》。此外，纳税人也可以到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行（自营）在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税。
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1、印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。 2、契税：基准税率3%，优惠税率 1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的 1.5%;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
按套征收划算。假定一个家庭有三口人、两套房子，一套面积90平米，市场价150万元，另一套面积140平米，市场价250万。假定房产税税率为1%，税基为房屋市场价。 一、按套征收假定140平米这套免税，只征收第二套房(90平米那套房)的房产税。每年房产税=150万*1%=1.5(万元) 二、按面积征收假定人均面积40平米可免税。90平米房每平米均价=1.7万元140平米房每平米均价=1.8万元每年房产税=(140-120)*1.8*1%+90*1.7*1%=1.89万元从计算结果可见，按套征收，对于有一套大户型和一套小户型家庭来说，更为划算。
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