如何确定楼房违约金的计算方法和解决途径？
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违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。那么违约金是怎么算的呢？合同违约金数额由双方约定。但最高不得超过所遭受损失的30%，超过30的，可以请求法院适当予以减少。如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。 根据《民法典》第113条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 根据《民法典》第114条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加约定的违约金。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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违约金的金额和计算方法一般由双方自由协商确定。根据规定，当事人可约定一方违约时，应根据违约情况向对方支付违约金，也可约定违约造成的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可请求法院或仲裁机构增加；约定的违约金过高于造成的损失的，当事人可请求法院或仲裁机构减少。当事人延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应履行债务。
购房违约金的数额，合同中有约定的，按约定的方式计算，约定的违约金高于实际损失的，高出30%的话，可认为违约金数额过高，请求降低；没有约定的，可以按实际损失承担。
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民间借贷违约金约定得过高问题的解决途径约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。对于违约金的数额，如果当事人以约定的违约金过分高于造成的损失为由向法院或仲裁机构提出减少违约金请求，则法院或仲裁机构应当进行审查，由出借方对实际损失进行举证。
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