商品房买卖合同要包括哪些内容, 什么是商品房预售, 有哪些构成要件
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一、什么是商品房预售？商品房预售，即指房地产开发企业将尚未竣工的，将来才能交付的、具备法定销售条件的房屋预售与买受人，由买受人支付房屋价款的行为。《城市房地产管理法》第四十四条规定：“商品房预售必须具备四个条件：(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证;(3)按提供预售的商品房计算。投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。二、商品房预售合同有什么性质？1、商品房预售合同的定义商品房预售合同是由房地产开发企业(预售方)与购房者(预购方)签订，由预购方先支付定金或预付款，预售方在合同约定时间内将建成的商品房所有权转移给预购方的书面协议。2、商品房预售合同与一般买卖合同在性质、特征及适用法律方面的异同(1)共同之处商品房预售合同是一种特殊的房地产买卖合同。除其特殊性外，具有买卖合同的一般性质。第一、商品房预售合同具备买卖合同一般性质和特征。商品房预售合同双方当事人的行为的本质仍是买卖行为，预购人支付价款是为了取得房屋所有权，开发商接受价款负有交付房屋的义务。第二、商品房预售合同有关付款、标的物交付、违约责任等条款内容与一般买卖合同基本相同。第三、在实践中遇到商品房预售合同纠纷缺乏专门的法律规定时，应按买卖合同一般规定来处理。(2)特殊性体现
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商品房预售合同中包含的基本的内容有：买卖双方和预售商品房的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；解决争议的方法；违约责任等。
商品房预售合同的基本内容要包含买卖双方的基本信息、预售的商品房的基本情况、价款及支付方式、房屋使用性质、双方的权利与义务、违约责任以及争议解决的方式等等。
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商品房预售合同的主要内容包括哪些商品房预售合同应包括以下条款： （1）双方的名称、地址，法人组织必须有法定代表人签名。 （2）预售商品房的位置、编号。 （3）预售商品房的数量，面积应以平方米来计算，并明确的是建筑面积还是使用面积或其他面积。 （4）价款即房屋的价金，如每平
2021.04.20 85 -
商品房预售合同的内容包括哪些内容商品房预售合同应包括以下条款： （1）双方的名称、地址，法人组织必须有法定代表人签名。 （2）预售商品房的位置、编号。 （3）预售商品房的数量，面积应以平方米来计算，并明确的是建筑面积还是使用面积或其他面积。 （4）价款即房屋的价金，如每平
2021.02.21 115 -
商品房买卖合同主要包括哪些内容包括下列内容：1.当事人名称或者姓名和住所。2.商品房基本状况。3.商品房的销售方式。4.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。5.交付使用条件及日期。6.装饰、设备标准承诺。7.供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基
2020.12.02 154
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商品房预售合同的内容主要包括了哪些？商品房预售合同的内容有哪些
商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。 一般来说，商品房预售合同的内容主要包括
2022-01-22 15,340 -
商品房预售合同的主要内容包括哪些
商品房预售合同应包括以下内容：买卖双方和预售商品房的基本信息；房价、支付方式、支付时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的相关事宜；解决方法；违约责任等。
2021-11-07 15,340 -
商品房预售合同的主要内容包括哪些
商社预售合同应包括以下条款 （一）双方姓名、地址、法人组织必须由法定代表人签字。 （2）预售商社的位置、号码。 （3）预售商社的数量，面积应按平方米计算，明确建筑面积、使用面积或其他面积。 （4）价款
2021-10-19 15,340 -
商品房预售合同的内容包括哪些？
(1)双方的名称、地址，法人组织必须有法定代表人签名。 (2)标的，即预售商品的位置、编号。 (3)数量，预售商品房的数量，面积应以平方米来计算，并明确的是建筑面积还是使用面积或其他面积。 (4)价款
2021-06-28 15,340
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商品房预售需要具备哪些条件根据我国《城市商品房预售管理办法》的明确规定，商品房预售应当同时符合以下几个条件。如果其中有一个条件不符合的，都不允许开始商品房销售： 第一，房地产开发商已经交付了全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书； 第二，房地产开发商必须持有
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预售商品房买卖合同的诉讼时效诉讼或者仲裁时效是权利人请求法院或者仲裁机构解决争议，保护其权益而提起诉讼或者申请仲裁的法定期限。法律规定诉讼时效的目的，在于促使当事人尽早行使权利，尽快解决当事人间的纠纷。一般的合同纠纷按照民法通则的规定，诉讼时效为3年。如果请求停止侵害
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