买房时开发商的宣传单可以针对已经买房的第一手房来发布销售欺诈吗

消费者在买房前的第一手资料往往源于广告，而由此产生的投诉也非常惊人。为了避免以后不愉快的纠纷，列出了房地产商在广告中常用的一些促销技巧和手法。 一、价格 广告中常有“为回报消费者厚爱，以优惠成本价销售，每平方米仅售若干元”这样的广告词，看了让人心动。但建筑商的偷工减料，使消费者实际得到的住房与所购买期房往往不一样。另外，室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收天线等房屋附属设施都需另外计价，加上一定比例的印花税和契税等规定款项及电话初装加急费、实装煤气材料费等不合理收费，商品房的实际价格就超过了标价。 广告中还常说“售价×元起”。当打电话询问该价格的房子时，接待小姐告诉你这个价格的房子已售罄。果真如此吗？“起价”如何理解？“起价”一般都是销售面积中各方面最差的单位的销售价格。所以，凡是广告中标明“×元起”价的，至少应当有此价位的房子。但大多数开发商这么做仅仅是为了吸引更多人观看广告，实际该价位的房子并不存在，购房者对此应保持清醒的头脑。 二、地理位置 房地产广告为了证明物业升值潜力或交通便利，往往附一个房产的地理位置图，并在图中说明“交通便捷，直通繁华市区，乘车仅需若干分钟（或距市中心×公里）”，给人的感觉是近在咫尺。事实上，这里的车程要么少报，要么指的是在汽车畅通无阻状况下的直线距离。 三、环境 有些小区号称花园，但绿化面积极小一块，根本无法称之为花园，有些称绿化面积占××%，但实际交付使用时并没有达到该绿化比例。 四、现场实景图片和户型设计漂亮的模型场景，也是房地产广告中常见的部分，并且总是显得很诱人。但是购房者尤其是按揭期房购买者却总在入住时发现，现实与图纸并非一回事。所以要给购房者提个醒，别以为付款之后就万事大吉，一定能住进这童话世界里，因为开发商在长达1-3年甚至更长的开发期间里，少不了根据“实际情况”作出各种设计变更，到入住时，漂亮的模型已变了样。 五、投资商、发展商、代理商、物业管理 买房时是与房产代理商打交道，签合同的对象是住房发展商，投资商只是住房的投资者，很多购房者对此往往混淆不清。 房地产销售代理在我国尚属新鲜事物，相应的法规政策还不完善，加上在房产交易中代理商的活动具有短期行为特征（购房人认购房产，签定认购书，代理商的任务即可完成），很容易造成代理商为追求高销售额在广告上夸大其词，购房者不慎上当后，难免要追究责任，甚至打官司。在这种情况下一般购房很难清楚找谁论理，应该说，发展商有责任、有义务对所有的广告作最后把关，解决的过程只涉及购买者和发展商。发展商是项目的最终责任者，消费者一定要清楚最后签合同付款的对象是发展商而非其他部门。