在商品房买卖合同中，什么情况下可以要求双倍返还购房款？
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最高人民法院针对商品房买卖合同中开发商的不诚信或欺诈行为制定了一种惩罚性规定,即双倍返还购房款。然而,这种规定存在严格的条件限制。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,这种规定适用于两种情况:一是商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;二是商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。在这种情况下,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 具体而言,第一种惩罚性的规定列出了出卖人的两种行为:一是“卖后未告知而抵押”,二是“一房二卖”。这两种行为都要求发生在商品房买卖合同订立后,且要求商品房买卖合同目的不能实现,买受人无法取得房屋。 第二种惩罚性的规定则强调在商品房买卖合同订立时,出卖人具有故意隐瞒三种行为之一的,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这种规定强调的是出卖人的主观故意,并且要求三种行为导致合同无效或者被撤销、解除。 从上述规定可以看出,《解释》实际上规定了开发商(或出卖人)的五种行为适用惩罚性的规定,并在时间上、结果上、出卖人的主观故意上作出了明确的规定。
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第一、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； 第二、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人； 第三、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； 第四、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； 第五、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实； 第六、房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
是情况而定。商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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