首套房和二套房的差别
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不同之处在于1、贷款利率。第二套房贷款的贷款利率远高于第一套房贷款利率。关于公积金贷款，两套房贷款的贷款利率是第一套房公积金贷款利率的基准，上升幅度为10％。其他商业贷款的套房贷款利率以各商业银行的规定为基准，但总体上比较高。例如，现在大部分银行的第一套房贷款利率是基准利率，北上广深等第一线城市的第一套利率上升，第二套房贷款利率是基准利率上升10％－25％，其中的差距可以想象。2、贷款金额。两套房贷款的贷款额远低于第一套房贷款额。根据新政，第一套房借款人最高可贷款7成，最初支付3成，公积金贷款最低可支付2成，但第二套房最高借款人只贷款6－2成，最初支付4－8成。具体贷款额与各城市的限制政策有关。3、贷款的难易度。当然，套房贷款的贷款难度比套房贷款难得多，特别是资金紧张时，套房贷款难以申请。
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
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首套房和二套房的区别，有无利率优惠，差别是非常大的。一般购买首套房，都会有一定的价格优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照85折利率来算，首套房比二套房:首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。在不限购城市，居民家庭头次购买普通住房，商业贷款原则上较低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，较低首付款比例不低于30%。
1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的，例如目前大部分银行首套房贷款利率是基准利率甚至在北上广深等一线城市首套利率还上浮，而二套房贷款利率是基准利率上浮10%-25%，其中的差距可想而知。 2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。根据新政，首套房借款人最高可贷7成，首付3成，公积金贷款最低首付可至2成，但二套房最高借款人仅能贷6-2成，首付要4-8成。具体的贷款额度，跟各个城市的限制政策有关。 3、贷款难度。当然，二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。
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怎么区别首套房和二套房首套房与二套房的区别： 1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说
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1、利率区别。 二套房的贷款利率是要比首套房的贷款利率高出不少的。如果就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%的。 2、额度区别。 二套房的贷款额度要比
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