土地使用期限到期,怎么办理?
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据悉,在《物权法》出台之前,根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定,办理土地使用权续期的,应当重新签订土地使用权转让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说,根据以往的规定,办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后,虽然规定了可以自动续期,但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是2007年3月,《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见,相比于“草案”,“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是,当购房者的土地使用年限到期之后,需要怎样进行权利延期,是否需要缴纳土地出让费用,缴纳多少出让费用,都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为,适当续费是最有可能的。综上所述,我国的土地是属于国家和集体的,企业刚买土地使用年限是多久,要看土地使用性质,如果是住宅用地的,最长不超过70年。而商业用地,则通常在40年左右。针对很多人关心的土地使用权到期的问题,目前国家还没有具体文件,但是可以肯定的是,土地使用权限到期后,国家不会强制收回。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条
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土地使用年限到期后,产权人若想要延长土地使用权期限,则需要向当地的国土资源局提出延长申请,经批准后,向国家缴纳相应的土地出让金。若你的房屋是根据规划需要被征用到的,国家则会收回土地和地上的所有建筑物,并对产权人进行相应的经济补偿。
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2022-05-25 15,340 -
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2021-03-17 15,340 -
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1、在土地使用年限届满前,土地使用者可以申请续期,经重新签订出让合同,支付土地使用权出让金,并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。2、住宅
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房子土地使用权到期后怎么办
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