柳州二套房首付比例调查
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柳州二套房首付规定如下： 1. 职工家庭（包括单身、已婚、离异、丧偶）首次使用住房公积金贷款购买一手房（包括商品房、保障性住房、集资建房、房改房、自建房）的，最低首付比例不低于20%；购买二手房的，最低首付比例不低于30%。在第一次住房公积金贷款结清后，若再次购买住房，贷款首付比例不得低于35%。 2. 首次申请住房公积金贷款的，贷款利率按照同期中国人民银行公布的住房公积金个人住房贷款利率执行；第二次申请住房公积金贷款购买住房的，贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。 3. 在柳州市区内已购买两套及以上商品住房（不包括继承、受赠、自建等非购买途径取得的房屋），或已办理两次住房公积金贷款的，将不再受理其住房公积金贷款申请。 4. 如果职工所购一手商品住房为精装房，则应按毛坯房价格计算其住房价格及贷款额度。 解读：此次政策调整是对第一、二套以及二套以上住房贷款实行差别化对待。目的是让公积金贷款更好地用于有住房需求的职工。
《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》 金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于４０％，贷款利率严格按照风险定价。
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1、根据新的房贷政策的调整，在新的房贷政策的细则要求要进一步提高第二套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，根据新的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍。 2、对买首套自住房且套型建筑面积90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款买第三套及以上住房贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 3、以贷款30万，20年还清，采用等额本息还款为例。如果借款人所购住房为首套房，房贷利率按照现行五年期以上贷款基准利率6.55%计算，那么借款人每月需还款2245.56元，20年下来需要支付的总利息为238934.18元。
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