签订房屋认购书的效力是什么, 签订房屋认购书与买卖合同有什么区别
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签订房屋认购书的效力： 认购书为预约合同，其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。一般认为，预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。预约和本约最根本的区别在于：预约合同仅能请求对方诚信谈判，履行订立本约的义务，不得直接就本约内容请求履行。审判实务中，常有原告根据认购书，诉请法院判令被告履行交房，最后被判决驳回诉讼请求，原因就在于交付商品房是本约即商品房买卖合同的内容而非认购书的内容。 认购书属于学理上的“将行谈判的预约”，即哪怕双方当事人在预约合同中规定了交易的实质性具体条款，但双方当事人不受其约束，他们仅承担继续谈判直至达成最后本约的义务，其特点：一是当事人要对违反诚信谈判义务，导致不能达成本约的行为承担责任；二是当事人如果尽到诚信的谈判义务，即使不能达成本约，也不承担任何责任。 因此可以说，认购书的效力主要体现在以下三个方面：一是鉴于买卖双方对交易标的物所拥有的信息不对称，开发商应当充分披露可能影响买方订立本约的信息。二是不应强加具有不合理条件的实际谈判义务，特别是开发商不得利用自身的优势，免除自己的责任或加重买方的责任。三是持续谈判的义务，除非出现重大僵局或终止谈判的事由，双方当事人应恪守诚信义务，继续进行谈判。
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签订房屋认购书时要注意的问题： 1、签约前认真阅读条款，购房时还要看拆迁安置是否落实； 2、验看合同文本是否规范，认购书中必须出现房屋详细信息； 3、谨慎填写交易双方基本情况； 4、妥善保存好原始材料； 5、调查清楚开发商资质和楼盘预售证； 6、约定清楚房屋价格、付款方式以及违约责任。
签了房屋认购书最终没有签订房屋买卖合同的应赔付定金双倍；因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定生意合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退还。
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签订房屋认购书要注意些什么签订房屋认购书的时候要注意房屋产权是否明确；房屋质量是否合格或是否与合同要求一致；是否存在定金不退的霸王条款；仔细审查关于房屋面积的约定，明确关于房屋质量的约定；中介是否存在暗箱操作等。
2020.09.16 64 -
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2021.04.25 254 -
购房之前必须签订房屋认购书么购房之前并不是必须签订房屋认购书，当事人可以自行决定是否签订房屋认购书。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖
2020.04.25 75
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签订房屋认购书的效力是什么
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买房签了认购书没有签订房屋买卖合同
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2022-01-29 15,340 -
房屋买卖合同签订前是否必须要签订商品房买卖合同认购书有什么效力
商品房买卖认购书是商品房买卖合同双方当事人在签署预售契约或买卖契约前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宣的初步确认。根据我国目前的法律规定，并未明确规定购房者在签订正式预售(销售)合同前，必须签订认
2022-02-15 15,340 -
房屋认购合同书是否有法定效力与签订
视具体情况而定。如果具备以下要件就是有法律效力的： (1)协议书当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力； (2)协议书当事人意思表示真实； (3)协议书不违反法律或者社会公共利益。
2022-05-28 15,340
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认购书和购房合同区别今天和大家分享一下认购书和购房合同的区别 认购书和购房合同主要存在下面几点区别： 第一，认购书和购房合同订立的目的不一样。商品房认购书属于预约合同，目的是为了以后签订购房合同而签订的，起到一个提前预约的作用；而购房合同主要作用在于确立买卖关
6,582 2022.04.15 -
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私下签订的买卖房屋协议书有效吗私下签订的房屋买卖协议，只要符合我国法律所规定的条件，就能产生效力。 认定房屋买卖合同效力的作用：在于解决是否受法律保护的问题，同时，也维护了双方在交易时的安全。 买卖房屋协议必须采用书面的形式来订立，因为在办理房子过户的登记时，需要提交房
1,012 2022.04.15 -
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认购协议签订后多久签商品房买卖合同我国法律并没有规定房屋买受人和开发商签订认购协议后应该多久签正式的商品房买卖合同。一般实践中是由开发商和买房人协商签订商品房买卖合同的时间，或者在商品房预售合同中明确写明何时签订，一般会约定在一个月之内。依照《城市商品房预售管理办法》第十条
771 2022.05.18
