哪些是买卖不破租赁的例外
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以下是买卖不破租赁的例外: (一)出租人和承租人在租赁合同中约定条款排除了买卖不破租赁原则,民事活动尊重意思自治,约定优先; (二)抵押权设立在先时,抵押权实现后,受让人不受租赁合同的约束,即先抵后租不适用买卖不破租赁规则; (三)人民法院查封的不动产,不适用买卖不破租赁规则。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十六条 抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。
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买卖不破租赁的例外是:动产租赁、抵押租赁、破产财产、查封财产等。在以上四种情况下,即使是对于不动产作出,亦不可以适用于买卖不破租赁原则,具体情况应当结合实际进行处理。
买卖不破租赁的例外如下: 1.出租人和承租人在租赁合同中约定排除了买卖不破租赁原则,民事领域尊重意思自治,约定优先。 2.抵押权设立在先时,抵押权实现后,受让人不受租赁合同的约束,即先抵后租不适用买卖不破租赁规则。因此签署租赁合同时要审慎注意,查看租赁物是否已经被抵押。 4.在人民法院查封的不动产之上设定的租赁合同关系,不适用买卖不破租赁规则。
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买卖不破租赁的有哪些例外
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