重新表述标题：二手房交易中需要注意的细节问题
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在二手房交易中,需要注意以下几点: 1. 产权证书和土地使用权证书是否齐全,房屋产权证是否真实。 2. 房屋面积大小。 3. 该房产的用途,是商用还是民用。 4. 该房产是否已经被出租。 5. 该房产是否已经被抵押。 6. 是否有被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利等情况。 在了解售房者的基本情况方面,需要注意以下几点: 1. 查看房屋产权证上的产权所有人是否有一位或几位共有,共有人的身份证件是否真实。 2. 查看房屋产权所有人的身份证件,并进行对照。 3. 在签订房产买卖合同时,所有产权人必须全部到场,如有特殊情况不能到场,则需要出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由委托代理人替其签章。 对于房屋的上市交易资格,需要进行审查,具体包括以下方面: 1. 如果房屋为多人共有,则卖房人必须提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。 2. 如果房屋已经出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见。 3. 如果房屋已被抵押,只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下,被抵押的房产才能进行买卖,因此,须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。 4. 如果购买的房产已经被司法机关或行政机关依法裁定或者决定决定查封,该房产不能进行交易。 5. 如果购买的房产是公房,则需要了解所购公房是成本价还是标准价,如果是标准价购买的公房,在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,还应当要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见。另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,不得出售。 6. 如果购买的房产是经济适用房,还须卖房人提供政府机关允许其上市交易的批准文件。
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关于最新二手房交易税费有以下内容：二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．05％（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为1％，高档商品房契税为4％。
二手房交易时下列情况需要进行房产评估： （一）房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值、交易双方又不愿意调整的； （二）二手房交易双方认为有必要的； （三）发生房地产纠纷； （四）进行房地产保险的； （五）申请抵押贷款的。
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二手房产权问题中有哪些需要注意的事项关于二手房的产权问题需要警惕的是：是否依法取得房屋所有权证；转售是否经共有人、承租人、抵押权人同意；是否被鉴定为危房；是否在农村集体土地上兴建的房子；是否被列入拆迁公告范围；是否被法律限制交易。
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重新表述标题：二手房合同签订环节注意事项
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与被委托人交易二手房需要注意的问题
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