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没盖公章的购房合同有效吗?

2022-10-08 20:35

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上海在线咨询顾问团

2022-10-08回复

专业分析:

合同法规定,定金一般不超过总价款的20%,所以,你们的购房合同定金约定得不合理。如果合同甲方既没有盖公章,也没有签字,那么,合同还没有生效。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

根据《民法典》的规定,合同由双方签字或盖章后生效。开发商没有盖章,那么合同就没有生效,如果法定代表人签字的,也可以视为有效。购房者没有签字盖章的不影响生效。另根据《民法典》的规定,双方虽未签订合同,但一方已按合同约定履行义务,对方接受且未提出异议,那么合同成立。购房合同只要是双方意思表示真实,不违法法律强制性规定,即为有效,房管局只是备案,不做审查。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

一般是有效的。订立合同时,双方当事人签字或者盖章时合同成立。签字盖章择其一即可。没有盖章一般不影响合同生效,除非合同明确约定盖章并且法定代表人签字后才生效字样。

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