房贷利率是如何计算
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根据一般住房贷款偿还方式的计算公式，分为两种：1、本金和利息偿还方式：在偿还期间，每月偿还同等金额的贷款（包括本金和利息），每月偿还金额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，每个家庭都可以根据自己的收入情况确定偿还能力。等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾偿还月数〕÷〔（1＋月利率）＾偿还月数－1〕计算原则：银行每月收取剩馀本金利剩馀本金的利息，收取本金的利息在每月的支付中的比例中随剩馀本金的减少而减少，本金在每月的支付中的比例增加而上升，但月的支付总额保持不变。例如，目前中央银行规定的短期贷款（6个月以内包括6个月）的利率为5、10％。如果你在2万6个月内偿还，利息总额为298、55元，每月本利息总额为3383、09元。2、等额本金偿还方式：本金每月等额偿还，根据剩馀本金计算利息，初期由于本金多，支付多利息，偿还额在初期多，之后的时间每月减少，这种方式的优点是初期偿还大金减少利息支出，适合偿还能力强的家庭。等额本金计算公式：每月偿还金额＝金额（贷款本金／偿还金额）（本金－偿还本金累计金额）×每月利率、等额本金计算公式：每月偿还金额＝每月本金每月本金＝本金／偿还金额每月本金＝（本金－累计偿还总额）ｘ月利率计算原则：每月偿还的本金总是不变的，利息随剩馀本金的减少而减少。
《个人贷款管理暂行办法》第十二条、第十三条
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