过户后未领取房产证的办理程序
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在购买二手房时,通常需要先过户,然后再支付尾款。只有完成过户手续,买家才能拿到房产证,他才能进行抵押,银行在看到买家的房产证后才会同意贷款给买家,因此卖家才能收到余款。因此,买家不必担心如果贷款成功,余款银行会打到他的账户上。如果买家找好了担保公司,那么在过户后,房产证和买家的所有资料在担保公司手中,担保公司会完成剩下的手续,直到卖方收到全款,交易结束,所以买家不必担心卖方拿不到钱。如果买家没有找担保公司,那么存在一定的风险,这时只能诉诸法律,申请取消交易或按照合同约定执行。因此,建议在房屋买卖过程中找担保公司。 根据我国《民法典》及业务实践,一份二手房销售合同中必不可少的条款包括:当事人的名称或姓名、住所,双方应向对方做详细清楚的介绍或调查,应写明是否共有财产。同时,还要写明房屋产权归属,原售房单位是否允许转卖,是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵,是否有私搭乱建部分,房屋的物业管理费用及其他交费状况,房屋相关文书资料的移交过程。 此外,合同中还需要约定价款及付款时间,一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。 合同中还需要约定履行期限、地点、方式,以及违约责任和解决争议的方式。此外,合同生效条款和合同中止、终止或解除条款也是必不可少的。
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离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有： （1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证； （2）、到交易中心办理转绘； （3）、到房管局办理免征契税申请； （4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费； （5）、取证。
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二手房过户后应该如何领取房产证房产过户只要提前做好准备工作，过户当天（工作日）相关当事人都到位，一天时间是可以的。 卖方：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。 买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房
2024.06.26 25 -
办理房屋继承产权过户程序：1、申请人到公证处办理继承公证手续领取继承公证书； 2、申请人到房地产测绘所办理房屋面积测绘或转绘手续，领取结果； 3、申请人备齐资料到收件窗口申请继承登记，收件人员收件立案受理，缴交登记费后核发《房地产申请登记回执》。
2024.06.25 28 -
房产离婚后办理过户流程房产离婚后办理过户流程为办理析产公证；到交易中心办理转绘；到不动产登记中心办理免征契税申请；办理析产登记手续并缴纳费用；领取不动产权证。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
2022.06.13 124
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房产证领取后未进行过户处理该怎么办？
在购买二手房时，尾款并非由买家直接支付，而是先过户，然后再付。只有完成过户手续，买家才能拿到房产证，他才能进行抵押，银行在看到买家的房产证后才会同意贷款给买家，因此卖家才能收到余款。因此，您无需担心卖
2024-12-18 15,340 -
房产过户后未能及时领取房产证，该怎么办？
去房产交易中心时,需要携带购房合同、土地使用权证和身份证。他们会要求你发个公告,公告完后才能办理房产证。如果不给办,你可以到法院起诉,要求开发商办理过户。法院判下来后,你可以申请法院强制执行。 建议
2025-01-06 15,340 -
房产证未领取，房屋过户流程和注意事项
根据我国现行的房产登记制度,只有持有房产证的房屋才能进行二次交易,而没有取得房产证的房屋则被禁止上市交易。因此,如果房产证的所有人不是自己,将无法处理该房屋,也无法享受房屋所带来的相关利益。例如,如果
2024-12-14 15,340 -
按揭房产证尚未领取的过户问题
根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定,按揭是指按揭人将房产产权转让给按揭受益人作为还款保证,按揭人在还清贷款后,可以享有房产的使用权。 如果想通过按揭购买房产,需要先还清房贷。如果房产证已经押在
2025-01-07 15,340
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01:28
未办理房产证能过户吗房屋过户，指的是房屋产权人通过买卖、赠予等方式将房屋产权转移给他人时，原产权人为了将产权转移至新产权人的名下，在不动产登记机关所办理登记的行为。申请人申请办理过户登记时，必须向不动产登记机关提交申请人作为权利人的不动产权证书。也就是说，如果
3,766 2022.04.17 -
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怎么办理房产过户办理房产过户的流程为： 1、双方当事人携带房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出办理过户登记申请，填写房地产转移登记申请表后，申报销售价格； 2、房地产管理部门对提交的相关材料进行审核，并在十五日内做出是否
4,776 2022.04.15 -
00:54
如何办理遗产房产过户办理房产继承的流程如下： 1、进行房屋的评估，评估公司会根据房屋的路段，楼龄等情况评估房屋的市值价格； 2、办理继承的公证，取得公证书； 3、到房地产测绘部门办理房屋的测绘； 4、由申请人带着继承公证书，房屋测绘图，房地产权证等证明材料到房
372 2023.06.12
