哈尔滨哪些购房情形不能使用公积金贷款
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1.买房公积金贷款尚未结清 买房公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中，如果再次使用的话，必须结清原来第一套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续，如果首套房尚在还贷中，可以采用提前还款的方式结清住房贷款，再用公积金贷款买房。 2.首套房人均面积超标 尽管公积金贷款调整了二套房首付，然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭三口人计算，第一套住房的面积不能超过93.9平方米，如果现有的住房面积达100平米以上，显然已经超过了面积要求，只有卖掉现有住房，才能再用公积金贷款，否则只能选择商贷。 3.提取公积金记录叠加 在限购未放开的背景下，以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。如果在首套房之后因为其他原因，自行提取了缴存账户内的公积金，将会在征信内算作一次购房提取记录，与第一次贷款买房的记录叠加，就失去了买房的资格，这种情况如果配偶名下没有房产，而且正常按月缴纳公积金，可以用配偶的名义贷款买房。 如果您想通过公积金贷款买房，又恰好是以上三种情况的某一种，就要提早了解相关政策和解决方法，早作打算。
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购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，因此购买房屋部分产权(共有产权保障房除外)的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。
一、住房公积金个人贷款主要用于满足缴存职工基本住房需求，支持缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住住房。 二、保持购买首套自住住房申请住房公积金个人贷款政策的连续性和稳定性。职工家庭（包括借款人及其配偶，下同）购买首套住房的，住房公积金个人贷款首付款比例不得低于20%。 三、职工家庭只拥有一套住房或使用过一次住房公积金贷款并已结清，为改善居住条件购买第二套住房，可以申请住房公积金贷款。公积金个人贷款首付款比例不得低于30%，贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。 四、职工家庭购买第三套及以上住房或已使用过两次住房公积金贷款，申请住房公积金贷款不予支持。 五、异地缴存住房公积金职工凭缴存地住房公积金中心出具的《住房公积金缴存证明》，可以在哈市申请住房公积金贷款，并享有与本市缴存职工同等政策。 六、住房套数的认定，以职工申请住房公积金贷款时，职工家庭在哈市住建和不动产部门信息系统所记载的自住住房信息为准。其中，主城六区（道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区）职工家庭以实现数据联网可查信息查询结果为准，其他区（县）同时结合当地房产部门认定的住房情况；异地缴存职工同时结合缴存地房产部门认定的住房情况。
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