业主发现房子被盗业主有权要求物业吗
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业主家被盗,遭受的财产损失系由犯罪分子的犯罪行为直接造成,物业并非直接侵权人,物业应当尽到安全防范义务仅以一般性的安全防范为限。物业是否承担责任,则要看物业服务合同中对于物业公司所承担的服务义务和内容的约定。 按照物业服务行业的一般经验,通常的物业服务合同中都会约定物业企业承担如“秩序维护”、“公共安全”一类的义务,有些会明确这些义务的内容包括哪些需要具体实施的行为。 按照《物业管理条例》第35条的规定,物业公司如果未能尽到该义务,则需要承担相应的赔偿责任。 比如物业对外来人员进出的管理上有疏漏的,则应当承担相应的赔偿责任。
《中华人民共和国物业管理条例》第三十六条,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
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业主被盗物业不一定要赔偿。如果物业服务合同中约定了业主被盗物业需要赔偿的相关条款的,则物业需要赔偿。如果合同没有约定,物业也已经履行安全保障义务的,就不需要赔偿。
业主有权要求换物业。业主可以共同决定,在物业服务期限届满后,不再续订物业合同。也可以依照法定程序共同决定提前解聘物业公司,但须提前六十日书面通知物业公司。物业服务期限届满后,业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定,物业服务人继续提供物业服务的,原物业服务合同继续有效。
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