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未交房租多久可以解除合同

2022-10-14 14:39

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2022-10-14回复

专业分析:

合同有约定的依约定,没有约定的可以先催告交纳,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。 《民法典》第七百二十二条,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

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章法律师

广东律参律师事务所

租赁合同不会自动解除。如果承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金,出租人给予其合理期限支付,承租人过了这个期限仍不支付的,出租人可以要求解除租赁合同。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

合同法对这样的问题没有明确规定。具体要看租房合同中对合同解除权的约定,如果有相类似的约定,按合同约定执行是否解除权。如未有此约定,可向对方下律师函,让对方在合理期限内支付欠付的房租,如到期不还,则可行使合同解除权。承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的是一种违约行为,当然要承担一定的违约责任。承租人不支付租金虽然是一种根本违约行为,但出租人并不一定要马上解除合同,为了保持合同的稳定性,可以给承租人对违约的补救机会。因此,本条规定,出租人通知承租人,要求其在合理的期限内支付。该合理期限应当根据到期租金的数额、承租人的支付能力以及出租人的经济状况等因素来确定。承租人经催告后在合理的期限内仍不支付租金的,出租人可以解除合同。对迟延交付租金的,各国法律一般都规定出租人的一个催告时间,在经催告后承租人仍不交付的,出租人可以解除合同。

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