11月份房东以出租方未按时缴纳租金为由拖延房租，该协议还能生效吗
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根据案情，你与出租方先后签订了房屋租赁合同和租赁合同附生效条件协议（装修完从再次入住时才开始算房租），可以说两个协议均有效，因此对双方均有法律约束力；两个协议生效后，出租方以他妈去世，没有时间装修为由拖延装修时间，11月份经你问出租方得知，出租方仍然没有按协议约定履行装修房屋义务，因此出租方明显违约；后来你口头向出租方提出解除合同（退房）的要求，出租方口头同意，表明双方又达成了一个解除合同的协议，该协议有效，对双方均有约束力。问题是虽然你与出租方达成了口头解除合同的协议，但如果该口头协议没有证据证实，则你只能根据前述两个协议（房屋租赁合同和租赁合同附生效条件协议）向人民法院起诉请求法院依法判决解除前述两个协议并要求被告向你承当违约责任以及因其违约而造成你的经济损失。
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1、对于由于承租人生活困难，一时无力支付房租的情况，出租人应根据所欠房租的数额，在保证自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具体原因，尽量照顾承租人的实际困难，协助承租人制定并落实还欠计划，允许承租人将积欠的房租分期返还。 2、由于出租房屋的租金确实过高，而致使承租人无法按时交纳的，可经房屋所在地的房地产行政管理机关进行认定，合理调整租金，按调整后的租金要求承租人交付。 3、在租赁期限内承租人意外死亡，承担人所欠交的房租可从其遗产中予以扣除。如果承租人的遗产已被继承，则应由继承人按继承遗产份额的比例分担所欠租金。若遗产不足以偿付其所欠房租，尚欠部分应予以注销。
合同期内租客未缴纳租金的，如果经房东在合理期限内催告出租人支付后，承租人逾期不支付的，房东可以拒租。房东可以解除租赁合同，并要求承租人支付租金、赔偿损失。 根据2021年实施的《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第七百二十三条规定，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。 第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。
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