关于开发商逾期违约金的探讨
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当房地产开发商逾期交房时，购房者有权要求开发商支付违约金或赔偿损失。购房者可以先与开发商进行协商，看是否能够达成一致意见。如果无法达成一致，购房者应准备相关证据，为诉讼做好准备。关于违约金的赔偿，如果开发商与购房者在商品房买卖合同中有明确约定，则应按照约定数额或损失进行计算。然而，如果约定的违约金数额过高或过低，当事人可以要求适当减少或增加。如果双方在商品房买卖合同中未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，则可以参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准进行计算。 根据《民法典》第五百六十三条的规定，如果出卖人迟延交付房屋或买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人可以请求解除合同，除非当事人另有约定。如果法律没有规定或者当事人没有约定，解除权人应在知道或应当知道解除事由之日起一年内行使解除权。如果逾期不行使解除权，解除权消灭。 根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，如果商品房买卖合同中未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，当事人可以参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准进行计算。如果当事人以约定的违约金过高为由请求减少，则应适当减少，以违约金超过造成的损失30%为标准。如果当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加，则应根据违约造成的损失确定违约金数额。
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买期房逾期交房，开发商需要支付违约金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
简单而言：看购房合同的约定。有些是按户一次性给的，也有按照房款的百分比约定交房之日按天计算。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。开发商因自身原因逾期交房后违约金的计算，合同有约定的从约定，合同没约定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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开发商拒绝赔偿逾期违约金能交房吗可以的。在合同中已经约定了逾期交房的违约责任，你完全可以走法律途径向开发商要求承担违约责任。 五证不全要看缺少哪个证。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预
2024.06.29 65 -
怎么索要开发商违约金，开发商的违约金好要吗关于开发商的违约金好要吗有如下的回答建议：由于商品房买卖合同虽然具有法律效力，但是并不具有法律强制力，也就是说，法院不能以商品房买卖合同作为执行的依据，而只能作为审判的依据。法院必须先要审查商品房买卖合同是否有效，违约金条款是否有效，然后再
2024.06.12 53 -
开发商违约金逾期交房应该怎么处理开发商逾期交房的可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间主张违约金赔偿，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中约定逾期交房违约金金额的，可以依据约定主张违约金赔偿。
2021.03.11 178
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有关违约金百分之三十是否属于违约的探讨
1. 如果当事人认为约定的违约金数额过高，请求适当减少，人民法院应参考实际损失、合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素。在此基础上，根据公平原则和诚实信用原则进行衡量，并作出裁决。 2.
2025-01-12 15,340 -
关于违约金怎么开发票
违约金，是在未销售货物或者提供加工、修理修配劳务及未提供营业税应税劳务的情况下收取的违约金，不属于增值税及营业税的征税范围，因此不收增值税及营业税。同时不属于发票管理范围，收取违约金方不需要开具发票，
2022-05-28 15,340 -
关于开发商违约如何处理
索要违约金及相关税费，除房产全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期开销的费用。在索要违约金方面，假如是开发商违约导致退房，两边也在合同里约好了违约金，那么开发商须按约好补偿。 补偿金除了房产全价款
2023-06-11 15,340 -
XX狼老师，关于开发商违约金诉讼的问题？
1、因为业主请求的是违约金，应该按合同违约条款认定，只有在没有违约条款的情形下才能按公平原则办，但即便在这种情况下，也应该是只有“显失公平”在经当事人提出请求撤销或变更后的请求，并且该请求得到法院的支
2022-10-23 15,340
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01:04
开发商违约可以退定金吗退定金是有一定的条件的。购房者想要退定金可以从以下三个方面入手：第一就是证明双方因为合同条款达不成一致意见；第二是证明开发商没有在认购书约定的期限内签订合同。购房者可以通过合同谈判时双方修改的记录，或者是双方谈话的录音来证明；第三就是有的购
1,776 2022.04.17 -
01:13
开发商违约怎样维权开发商出现违约时，首先先和开发商沟通，沟通没有结果才提起诉讼。 如果提起诉讼，起诉要符合以下条件： 1、原告与本案是有直接利害关系的公民、法人或其他组织； 2、有明确的被告； 3、有具体的诉讼请求和事实、理由； 4、属于人民法院受理，民事诉
2,115 2022.04.17 -
00:57
开发商违约如何退房遇到开发商违约，购房者想要退款退房的，那么首先可以与开发商进行协商。如果双方都能够协商一致，开发商也同意退房退款的，那么这种方式是最省时省力的。如果双方不能够协商一致，那么购房者可以直接根据合同的约定或者法律的规定来要求退房退款。比如开发商
1,180 2022.04.17
