拍卖的主体及权利和义务是什么
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(1)拍卖人：拍卖人是指依照《公司法》设立的从事拍卖活动的企业法人。有100万元以上的注册资本。在我国，专门从事拍卖业的中介或拍卖企业，即通常所说的"拍卖行"。拍卖人权利及义务：有权要求委托人说明拍卖标的的来源和瑕疵。拍卖人应向竞买人说明拍卖标的的瑕疵。---- 1、拍卖成交的：可向委托人，买受人收取佣金及因拍卖支出的合理费用，协助委托人移交拍卖标的给买受人。---- 2、拍卖未成交：拍卖人可以向委托人收取约定的费用;未作约定的，可以向委托人收取为拍卖支出的合理费用(即未成交服务费)。 (2)委托人：是指委托拍卖人拍卖物品或者财产权利的公民、法人或者其他组织。作为卖方，委托人可以是拍卖标的的财产权人，也可以是拍卖标的的财产权人的代理人。在每次拍卖活动中，委托人是将拍卖品交付拍卖人代为拍卖的授权人。按照约定由委托人移交拍卖标的的，拍卖成交后，委托人应当将拍卖标的移交给买受人。 (3)竞买人：是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。法律、法规对拍卖标的的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件。竞买人参加竞买需提供有效证件及交纳一定数额的竞买保证金，办理竞买手续方可参加拍卖会的竞买。 (4)买受人：是指以最高应价购得拍卖标的的竞买人。买受人竞买成功需与拍卖人签订《拍卖成交确认书》并付款，按照约定受领拍卖标的。
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拍卖委托人首先应当是对拍卖标的拥有所有权或使用权，其次委托人可以是公民、法人或者其他组织。拍卖人的权利： 1、有权要求委托人说明拍卖标的的来源和瑕疵。 2、认为需要时可以对拍卖标的进行鉴定。 3、有权要求竞买人出具合法有效的证明文件，以确定其竞买资格。 4、有权指定拍卖师。 5、依法主持拍卖活动，不受他人干涉。 拍卖人的义务： 1、应当向竞买人说明拍卖标的的瑕疵。 2、接受委托后，未经委托人同意，不得委托其他拍卖人拍卖。 3、对委托人交付拍卖的物品有保管义务。 4、委托人、买受人要求对其身份保密的，应为其保密。 5、拍卖成交后，应按照约定向委托人交付拍卖标的的价款，并按照约定将拍卖标的移交给买受人。 6、不得以竞买人的身份参加自己组织的拍卖活动，也不得委托他人代为竞买。 7、不得在自己组织的拍卖活动中拍卖自己的物品或财产权利。 8、不得与委托人串通，损害委托人利益。
业主的权利： 1、依法享有所拥有物业的各项权利; 2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所(地)的权利; 3、有权按有关规定进行室内装饰装修; 4、有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外; 5、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮; 6、有权参加业主大会，并拥有对本物业。 业主的义务： 1、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定; 2、执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定; 3、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好; 4、按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用。
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