采用按揭贷款时购房者的权益应如何加以保护?
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在购房者中，普遍采用的是通过银行按揭贷款买房的方式，而通常开发商承诺某家银行为购房者提供房地产抵押贷款，并在购房合同中约定由开发商为购房者办理该笔贷款的相关手续，但是在许多购房合同中，均未对银行如果对购房者的贷款申请不批准该如何处理的情况做出明确规定。一般来讲，此问题购房者较容易忽视，或者虽然提及，却因开发商口头的承诺而未在购房合同中予以明确，这样增加了购房者的购房风险。同时由于对此没有具体的规定或约定，开发商和购房者对此达不成一致意见，从而使原来几乎成功的交易随时面临失败的风险。排除这类风险的有效办法是开发商与购房者就未付房款(即未通过银行申请按揭贷款款项)重新达成新的分期付款协议。但是如果想从根本上解决这类问题，最好注意以下两项：(1)在开发商向购房人推荐按揭贷款条件时，就应该把未得到银行批准后的付款方式规定在合同中。(2)约定可以退房，但为体现公平的原则，须明确由合同双方中有责任的一方承担一定责任。这样就可以防患于未然，减少不必要的纠纷。
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