商品房契税是怎么计算的
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商社权利税的计税依据总结有四种:一是按成交价格计算。成交价格由双方决定,形成合同,税务机关以此为基础,直接征税。这种定价方式主要适用于国有土地使用权转让、土地使用权出售、房屋买卖。二,是根据市场价格计算。土地、房价决不是一成不变的。例如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运会村的地价立即上涨。该地区的土地使用权赠与,房屋赠与时,价格的依据只有市场价格,不是土地和房屋的原值。三、根据土地,房屋交换差额定税。随着二手住宅市场的兴起,住宅交换进入了平民的生活。a房价30万元,b房价40万元,a、b两房交换,权利税的计算当然是两房差额,即10万元,同样,土地使用权的交换也要根据差额。等额交换时,差额为零,意味着交换双方免除权利税。四、按土地收益定价。这种情况不怎么遇到。假设2000年,国家以计划方式将甲方公司的土地使用权交给乙方公司,3年后,经许可,乙方公司转让该土地,乙方必须补充权利税,纳税依据是土地收益,即乙方公司转让土地使用的收入。
《中华人民共和国契税暂行条例》第一条、第二条
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商品房契税的算法如下:90平方米及以下,减按1%的税率征收契税90平方米以上,减按1.5%的税率征收契税,第二套住房,面积为90平方米及以下,减按1%的税率征收契税面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税住宅户型面积在90平方米以下,契税按照1%执行,面积90平方米到144平方米,税率减半实际税率为2%,二套以上,及商业投资性房产均按照4%的税率征税。
首套住宅商品房的契税按照面积大小,根据评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平3%,印花税只收取工本印花税5元。
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